婚前按揭婚后加名字产权咋归属

婚前按揭购买的房屋，婚后添加配偶名字后，一般会被认定为夫妻共同财产。

1.婚前出资部分的性质与加名的法律效果。婚前一方支付的首付及对应按揭部分，通常属于其个人财产。婚后添加配偶名字的行为，在法律层面可视为该方对配偶的赠与，完成不动产登记后赠与生效，房屋产权性质从一方婚前个人财产转变为夫妻共同财产。

2.离婚时的分割原则。离婚分割该房屋时，若双方有书面协议，按协议处理。若无协议，法院会综合考量购房出资情况、婚姻存续时长、双方对房屋的实际贡献等因素确定各自份额，不会简单平均分割，婚前出资方可能适当多分。

法律分析：
（1）婚前一方支付首付并办理按揭贷款购买房屋，该部分首付出资及对应的婚前按揭还款部分，通常属于支付方的个人财产。此部分资金来源于支付方婚前个人收入，购房行为发生在结婚前，未涉及婚后共同财产投入。

（2）婚后将配偶名字添加至不动产登记簿的行为，构成对配偶的赠与。根据法律规定，不动产物权的设立与变更以登记为生效要件，完成加名登记后，赠与行为生效，房屋产权从支付方婚前个人财产转变为夫妻共同财产。

（3）离婚分割该房屋时，若双方有书面协议约定份额，法院优先按协议处理。若无协议，法院会综合考量婚前首付占总房款比例、婚后共同还贷金额、婚姻持续时间、双方对房屋的维护贡献等因素确定份额，婚前出资方一般会适当多分。

提醒：
婚后加名需及时办理不动产变更登记手续，未完成登记的赠与不发生法律效力；双方可在加名时书面约定各自份额，避免离婚时因份额划分产生纠纷。

（一）婚前按揭购房，婚后加配偶名字的，房屋一般认定为夫妻共同财产。婚前支付的首付及对应按揭部分，通常视为出资方个人财产，但婚后加名行为视为对配偶的赠与，完成不动产登记后赠与生效，房屋产权转为共同财产。

（二）离婚分割时，若双方有书面协议约定份额，按协议处理。无协议的，法院会综合购房出资情况、婚姻持续时间、双方对房屋的贡献等因素确定各自份额，出资方可能适当多分。

（三）建议加名时签订书面协议明确各自份额，避免离婚时因分割比例产生纠纷。同时需及时办理不动产登记手续，确保加名生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前支付首付并办理按揭的房屋，首付及婚前还贷部分最初属于购买方个人财产，婚后添加配偶名字的行为，在法律上视为产权赠与，完成不动产登记后赠与生效，房屋转为夫妻共同财产。

离婚分割该房屋时，若双方有书面约定则按约定处理；无约定的，法院会综合购房出资情况、婚姻存续时长、双方对房屋的贡献等因素确定份额，不会简单平均分配，婚前出资方通常可适当多分。

结论：婚前按揭购房婚后加配偶名字，房屋一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：婚前一方支付首付并承担按揭贷款的部分，通常视为其个人财产。婚后将配偶名字加到不动产登记簿上的行为，在法律上属于一方对另一方的赠与，完成登记后赠与生效，房屋产权从一方婚前个人财产转变为夫妻共同财产。离婚分割该房屋时，若双方有书面协议，按协议处理；若无协议，法院会综合考量购房时的出资情况、婚姻持续时间、双方对房屋的维护和贡献等因素，确定各自享有的份额，一般不会简单平均分割，婚前出资方可能适当多分。若在房屋产权认定或分割问题上存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议和帮助。