婚前协议父母赠予房产如何分

父母赠与的房产在离婚时的分割规则，优先遵循婚前协议的约定，若未签订协议，则需结合房产登记情况、出资来源等因素确定归属及分割方式。

婚前协议中对父母赠与房产的分割有明确约定的，应按约定处理。若协议明确该房产仅赠与一方，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割；若协议约定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但法院会综合考虑房产的来源、婚姻关系持续时间、双方对房产的实际贡献等因素，做出更合理的分配。

未签订婚前协议时，需根据具体情况判断。一方父母在婚前赠与房产且登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。若双方父母均在婚前出资赠与房产，一般按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按相应份额分割。

法律分析：
（1）婚前协议对父母赠予房产的分割有明确约定的，应当按照协议内容处理。若协议中明确该房产仅赠予一方，则该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

（2）若婚前协议约定父母赠予的房产为夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则分割，同时法院会综合考虑房产的来源、婚姻关系持续的时间、双方对房产的实际贡献等因素，做出更合理的分配。

（3）若双方未签订婚前协议，一方父母在婚前赠予房产并将房产登记在自己子女名下，该房产视为对子女个人的赠与，属于受赠方的个人财产，离婚时不进行分割。

（4）若双方未签订婚前协议，一方父母在婚前赠予房产但将房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需要参与分割。

（5）若双方未签订婚前协议，双方父母在婚前共同赠予房产，该房产按照各自父母的出资份额形成按份共有关系，离婚时按照出资份额进行分割。

提醒：
婚前涉及父母赠予房产时，建议签订书面婚前协议明确房产归属细节，未签订协议的需保留父母出资凭证及房产登记材料，具体分割情况可咨询专业人士分析。

（一）有婚前协议的处理方式。若婚前协议对父母赠予房产的分割有约定，按约定执行。协议明确房产仅赠予一方的，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。协议约定为夫妻共同财产的，离婚时一般均等分割，同时会结合财产来源、婚姻持续时间、双方实际贡献等因素进行合理分配。

（二）无婚前协议的处理方式。一方父母婚前赠予房产并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需要分割。双方父母婚前共同赠予房产的，按各自父母的出资份额按份共有。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚前协议中对父母赠与房产的分割有明确约定的，需依照约定处理。若协议明确说明房产仅赠与其中一方，则该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割；若协议约定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分配，但也会结合房产来源、婚姻存续时间、双方实际贡献等因素进行合理调整。

未签订婚前协议时，一方父母在婚前赠与房产且登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，归个人所有；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。若双方父母均在婚前赠与房产，则按照各自父母的出资比例按份共有。

结论：
婚前协议对父母赠予房产分割有约定的按约定处理，无约定的根据房产登记情况及出资来源确定归属。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻可以书面约定婚前及婚后财产的归属，该约定对双方具有法律约束力。因此，婚前协议中关于父母赠予房产的分割约定优先适用。若协议明确房产仅赠予一方，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割；若约定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时会结合财产来源、婚姻持续时间、双方实际贡献等因素进行合理分配。若无婚前协议，一方父母婚前赠予房产并登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属个人财产；登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。双方父母婚前共同赠予房产的，按各自父母出资份额按份共有。若对婚前协议拟定或房产分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。