夫妻共有房产能否被法院执行

结论：夫妻共有房产能否被法院执行需根据债务性质判断，共同债务可直接执行（需保障配偶权益），个人债务仅执行债务人享有的房产份额。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻共同债务由夫妻双方共同承担。若债务为夫妻共同债务，法院可直接执行夫妻共有房产，执行过程中应保障配偶的合法权益。若债务为一方个人债务，法院需先明确债务人在共有房产中的份额，再对该份额进行执行。实践中，房产可分割时，法院执行债务人所有的部分；房产不可分割时，法院可整体拍卖房产，将拍卖款中属于配偶的部分返还。配偶若认为执行行为损害自身合法权益，可向执行法院提出书面执行异议维护权益。如果遇到夫妻共有房产被执行的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以有效维护自身合法权益。

夫妻共有房产能否被法院执行需根据具体情况判断，关键在于债务性质及房产实际状况，执行过程中必须充分保障配偶的合法权益。

1.夫妻共同债务的执行情形。若债务属于夫妻共同债务，法院可直接执行该共有房产，执行时会严格按照法律规定保留配偶在房产中的合法份额，确保其权益不受非法侵害。

2.一方个人债务的执行规则。若债务为一方个人债务，法院需先确定债务人在共有房产中的份额，仅对该份额部分采取执行措施。若房产可分割，直接执行债务人所属部分；若房产不可分割，法院可整体拍卖房产，将拍卖款中属于配偶的部分依法返还，剩余部分用于清偿债务。

3.配偶的权益救济途径。在执行过程中，配偶若认为执行行为损害了自身合法权益，可向执行法院提交书面执行异议，通过法定程序维护自身权益。

法律分析：
（1）若债务属于夫妻共同债务，法院可直接执行夫妻共有房产。执行过程中，法院需保障配偶的合法权益，例如在拍卖房产后将属于配偶的份额对应的款项返还。

（2）若债务为夫妻一方个人债务，法院执行共有房产前需明确债务人在房产中的份额。若房产可分割，仅执行债务人所有的份额；若房产不可分割，法院可整体拍卖房产，分割拍卖款后返还配偶应得部分，再执行剩余款项。

（3）配偶若认为执行行为损害自身合法权益，可通过执行异议程序维护权益，向执行法院提交书面异议说明相关情况。

提醒：
夫妻共有房产被执行时，配偶应及时核实债务性质，若对执行行为有异议需在法定期限内提出书面异议；不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）区分债务性质处理共有房产执行。若债务属于夫妻共同债务，法院可直接执行夫妻共有房产，执行过程中需保障配偶的合法权益。若债务为一方个人债务，法院应先确定债务人在房产中的份额，再对该份额进行执行。

（二）根据房产是否可分割采取不同执行措施。若房产可分割，法院直接执行属于债务人的部分。若房产不可分割，法院可整体拍卖该房产，将拍卖款中属于配偶的部分返还给配偶。

（三）配偶可通过执行异议维护自身权益。若认为法院执行行为损害自身合法权益，配偶可向执行法院提出书面异议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

当债务属于夫妻共同承担的类型时，法院有权对两人共有的房产采取执行措施，执行过程中必须保障配偶的合法权益不受损害。

若债务仅为其中一方的个人债务，法院会先明确债务人在共有房产中的具体份额，之后仅针对该份额开展执行操作。

实际执行场景中，若房产可进行物理分割，法院会直接执行债务人所属的部分；若房产无法分割，法院可拍卖整套房产，再从拍卖款中划分出配偶应得部分并返还。

执行期间，配偶若认为自身合法权益因执行行为受损，可向执行法院提交书面异议来维护自身权益。