离婚之后婚房财产究竟如何分割

婚前全额支付房款并将房屋登记在自己名下的，该房屋属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

婚前支付首付款购买房屋，婚后双方共同偿还贷款的，房屋所有权归登记方所有，剩余未还贷款由登记方承担个人债务；婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由登记方给予另一方相应补偿。

婚后购买的房屋，无论登记在谁的名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割；如果双方有书面协议约定房屋归属的，则按照协议内容处理。

父母出资购买房屋的，若出资发生在婚前且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与；若出资在婚后且登记在自己子女名下，视为仅对子女一方的赠与；双方父母共同出资购买的，房屋按照各自父母的出资份额由双方按份共有。

结论：
婚房财产分割需结合购买时间、出资情况及产权登记信息综合判定，不同情形对应不同处理方式。

法律解析：
民法典及相关司法解释对婚房财产分割有明确规定，具体如下。一方婚前全款购买且登记在自己名下的婚房，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的婚房，产权归登记方所有，未偿还贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记方补偿给另一方。婚后购买的婚房，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，若双方有书面协议约定归属，则按协议处理。父母出资购买的婚房，婚前出资且登记在子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后出资且登记在子女名下的，视为对子女一方的赠与；双方父母共同出资的，按各自出资份额按份共有。若对婚房财产分割存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确解答。

婚房的财产分割需依据购买时间、出资方式及产权登记情况综合确定，不同情形下的财产归属与分割规则存在差异。

1.婚前全款购买且登记在购买方名下的婚房，属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。购买方需注意保留购房合同、全款支付凭证等相关证据，以证明房屋的个人财产属性。

2.婚前支付首付并登记在支付方名下，婚后双方共同还贷的婚房，房屋所有权归产权登记方所有，未偿还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方在离婚时向另一方支付相应补偿。补偿金额可根据共同还贷总金额占房屋购买总价款的比例，结合房屋增值情况计算。

3.婚后购买的婚房，无论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若夫妻双方对房屋归属或分割比例有书面协议约定，应按照协议内容处理。

4.父母出资购买的婚房，需区分出资时间与登记情况。婚前一方父母出资且登记在其子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后一方父母出资且登记在其子女名下的，视为仅对子女一方的赠与。双方父母共同出资购买的，按各自出资份额确定房屋的按份共有比例，离婚时按比例分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的婚房，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的婚房，房屋所有权归产权登记方，未偿还的贷款为其个人债务；婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿给另一方。

（3）婚后购买的婚房，无论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；若夫妻双方有书面协议约定房屋归属的，按协议处理。

（4）父母出资购买的婚房，需分情况处理：婚前一方父母出资且登记在出资方子女名下的，视为对该子女的个人赠与；婚后一方父母出资且登记在出资方子女名下的，视为仅对该子女一方的赠与；双方父母共同出资购买的，按各自出资份额按份共有。

提醒：
婚房财产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定，涉及共同还贷或父母出资的，建议保留相关支付凭证、协议等证据，以便纠纷时维护自身权益。

（一）若婚房为一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时不参与分割，属于个人财产。

（二）若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房屋归产权登记方所有，未还贷款为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿给另一方。

（三）若婚房为婚后购买，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时均等分割，有书面协议约定的按协议处理。

（四）若父母出资购买婚房，一方父母婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后出资且登记在自己子女名下，视为只对子女一方的赠与；双方父母出资的，按出资份额共有。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。