房产在离婚协议前如何分割

（一）若婚前一方全款买房，离婚时可明确该房产为个人财产，无需分割，保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和资金来源的材料。
（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，留存好还贷记录、银行转账凭证等证据，以便确定共同还贷部分及对应增值，要求产权登记方补偿。
（三）婚后双方共同出资购房，不管登记在谁名下，都属于共同财产。若协商分割不成，要准备好出资证明等证据，申请对房产价值进行评估，法院会按原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房，房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产归登记方，不过婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，都算共同财产，通常均等分割。协商不成可评估价值判决。

建议收集出资证明、还贷记录等证据维护权益。

结论：
房产分割需根据不同情形处理，婚前全款购房属个人财产不分割，婚前贷款购房婚后共同还贷补偿另一方，婚后共同出资购房一般均等分割，协商不成可评估价值判决，要收集相关证据维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确规则。一方婚前全款购房，因其在婚前已完成全部出资，该房产自然为个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产虽登记在一方名下归其所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同付出的结果，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后双方共同出资购房，无论登记在谁名下，都体现了夫妻共同的意愿和投入，属于夫妻共同财产，通常均等分割。在处理房产分割时，收集出资证明、还贷记录等证据很关键，这些证据能清晰反映各方的投入情况，为自身权益提供有力支撑。若在房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.房产分割需根据不同情形处理。一方婚前全款购房属个人财产，离婚不参与分割；一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后双方共同出资购房，不论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。
2.当双方协商不成，可通过评估房产价值，依据上述原则由法院判决。
3.为维护自身权益，在房产分割过程中，要注意收集出资证明、还贷记录等相关证据。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前贷款购房婚后共同还贷，房产归产权登记方，不过婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿，平衡了双方在房产上的投入与权益。
（3）婚后双方共同出资购房，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，通常均等分割。协商不成可评估房产价值后按原则判决，保障了双方公平分割财产的权利。

提醒：
处理房产分割时，务必收集好出资证明、还贷记录等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。