婚前房产离婚后财产如何分割

婚前房产在离婚时的分割需结合购买资金来源、产权登记情况及还贷情况综合判断，并非一概而论为个人财产或共同财产。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可先协商处理该房产。协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，向另一方进行补偿。

若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下的，离婚时可先由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由登记方向另一方补偿。

（3）婚前房产登记在双方名下的，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚时涉及婚前房产分割，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据；若对分割方案有争议，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付支付方名下的房产，离婚时可先由双方协商处理。协商不成的，房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

（三）婚前房产登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。双方可协商分割，协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付购买房产，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时双方可先协商处理；若协商不成，法院会判决房产归登记方，剩余贷款由其独自承担，同时登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

婚前购买的房产若登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。

结论：婚前房产离婚分割需分情况处理，全款且登记自己名下的不参与分割，首付加共同还贷的先协议不成则归登记方并补偿，登记双方名下的按共同财产分割。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。若婚前房产登记在双方名下，视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。如果您遇到婚前房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的针对性法律建议。