婚前财产买房写对方名下有效吗

婚前用个人财产购房并登记在对方名下，通常视为对对方的赠与行为，若房产已完成登记手续，赠与行为生效，房产归对方所有，但存在特殊情况会影响房产归属认定。

1.若双方是以结婚为目的购房并登记在对方名下，之后未办理结婚登记，因赠与的条件未成就，出资方可以主张撤销赠与，要求对方返还购房款。

2.若婚后双方就房产归属产生争议，需结合出资的相关证据、购房时的口头或书面约定等因素综合判断，若有证据证明双方对房产归属另有约定，应按照约定处理。

3.为避免后续产生纠纷，建议在购房时通过书面协议明确房产的归属情况、出资金额及出资方式等内容，协议需由双方签字确认，确保内容清晰无歧义。

法律分析：
（1）婚前使用个人财产购买房产并登记在对方名下，通常视为对对方的赠与行为。当房产完成不动产登记后，赠与财产的权利已转移，赠与行为生效，房产所有权归登记方所有。

（2）若购房时双方是以结婚为目的将房产登记在对方名下，之后未办理结婚登记，赠与所附的条件未成就，出资方可以依法主张撤销赠与，要求对方返还购房款。主张时需提供出资证明、购房时关于结婚目的的相关证据。

（3）婚后双方因该房产归属产生争议，需结合具体情况综合判断。若有证据证明双方对房产归属另有明确约定，应按照约定处理；若无约定，则需根据出资凭证、购房时的真实意愿等证据确定房产的实际归属。

提醒：
婚前用个人财产买房登记对方名下时，建议签订书面协议明确房产归属、出资情况及相关附加条件，避免后续因婚姻变化或财产争议引发纠纷。

（一）婚前用个人财产买房登记在对方名下，一般视为赠与行为。若房产已完成登记，赠与生效，房产归对方所有。

（二）若买房是以结婚为目的，需保留证明该目的的证据，如沟通记录、书面约定等。若双方未结婚，可主张撤销赠与，要求返还购房款。

（三）为避免纠纷，建议购房时签订书面协议，明确出资情况、房产归属及后续争议处理方式。

相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》的规定
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十三条受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

婚前用个人财产购房并登记在对方名下的行为通常具有法律效力，一般会被认定为对对方的赠与，房产完成登记后赠与生效，所有权归对方所有。

若购房的目的是与对方结婚，登记后双方未实际结婚，赠与所附的条件未达成，出资方可以主张撤销赠与，要求对方返还购房款项。

婚后双方就房产产生争议时，需结合出资凭证、购房时的约定等综合判断；若有证据证明双方对房产归属另有约定，应按约定处理。

为避免后续纠纷，建议购房时签订书面协议，明确房产归属及出资情况。

结论：婚前用个人财产买房登记在对方名下一般有效，视为对对方的赠与，但存在未结婚或有明确约定等特殊情况时，出资方有权主张返还购房款或按约定处理房产归属。
法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移后一般不得撤销。婚前用个人财产买房并登记在对方名下，房产完成登记即视为赠与财产的权利已转移，赠与行为生效，房产归对方所有。若存在以下特殊情况，则需区别处理：一是双方以结婚为目的购房并登记在对方名下，若之后未结婚，赠与所附的条件未成就，出资方可以主张撤销赠与，要求对方返还购房款；二是婚后双方就房产归属产生争议时，需结合出资凭证、购房时的约定等证据综合判断，若有证据证明双方对房产归属有其他约定，应按照约定处理。为避免纠纷，建议在购房时签订书面协议明确房产的归属及出资情况。如果遇到相关纠纷，建议保留好出资记录等证据，及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。