夫妻共同共有的房产怎样分割

夫妻共同共有的房产分割，优先通过双方协商确定分割方案，协商一致的方案具有法律效力；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况依据相关原则作出判决。

1.协商分割的处理方式
双方可自主协商房产分割的具体细节，包括但不限于一方取得所有权并补偿另一方、出售房屋后分割价款等，只要方案不违反法律规定且双方达成一致，即可按照方案执行。

2.竞价取得所有权的处理方式
若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许该方式，出价更高的一方获得房屋所有权，并需向另一方支付与竞价结果相应的补偿款。

3.评估补偿的处理方式
若仅一方主张房屋所有权，法院会委托专业评估机构对房屋市场价格进行评估，取得所有权的一方需根据评估价格向另一方支付合理补偿。

4.拍卖变卖分割价款的处理方式
若双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请对房屋进行拍卖或变卖，将所得价款按照法律规定的原则进行分割。

5.特殊原则的考量
法院在判决时，会综合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋实际情况、双方经济条件等因素，作出公平合理的分割判决。

法律分析：
（1）夫妻共同共有房产分割可优先由双方协商确定方案。协商达成的一致意见具有法律效力，双方需按约定履行，常见约定形式包括一方取得房屋所有权并向另一方支付补偿款，或共同出售房屋后分割所得价款等。

（2）若协商不成，可向法院提起诉讼。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许出价高者获得房屋所有权，并由其向另一方支付对应补偿。

（3）若仅有一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方需按评估价格向另一方支付补偿款。

（4）若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖或变卖房屋，将所得价款按比例分割。

（5）法院判决时，还会综合考虑照顾子女、女方及无过错方权益的原则，结合房屋实际居住情况、双方经济条件等因素作出合理判决。

提醒：
房产分割涉及复杂利益，协商时建议签订书面协议明确内容；诉讼需准备产权证明等材料，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士获取针对性建议。

（一）夫妻共同共有的房产分割，优先由双方协商达成一致方案，该方案具有法律效力，可直接履行。

（二）协商不成时，可向法院提起诉讼，法院按以下原则处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许出价高者获得房屋，并由其给予另一方相应补偿。

（三）若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方需给予另一方相应补偿。

（四）若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。

（五）法院判决时还会结合实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻共同房产分割可优先由双方协商确定分割方案，达成的一致意见具有法律约束力。

若协商不成诉至法院，双方均主张房屋所有权且同意竞价时，法院准许出价高者取得房屋并补偿对方；一方主张所有权的，由评估机构估价后，取得方补偿另一方；双方均不主张的，可申请拍卖变卖房屋，分割所得价款。

法院判决时还会结合实际情况，遵循照顾子女、女方及无过错方权益的原则，确保结果合理公正。

结论：夫妻共同共有的房产分割，可先由双方协商确定方案，协商不成的由法院按法定原则处理，并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：夫妻共同共有的房产分割，首先双方可协商达成一致方案，该方案具有法律效力。若协商不成诉至法院，法院会按以下原则处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许出价高者得房并给予对方相应补偿；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，法院会根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。同时，法院会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出合理判决。若对房产分割的具体流程或权益维护有疑问，建议向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。