婚前财产房产分割什么流程

婚前房产一般归个人所有，离婚时不纳入共同财产分割范围，但存在特殊情况需区别处理，同时分割需遵循协商优先、诉讼辅助的流程。

1.特殊情形下的分割规则。若双方通过书面协议约定婚前房产为共同财产，应按协议内容分割；若婚前一方支付首付购买房产，婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。

2.分割的具体流程。首先由双方自主协商，就房产分割方式达成一致意见后签订书面协议；若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备起诉状、身份证明、结婚证、房产证等材料，以证明房产购买时间、出资情况等关键信息。法院受理后会依法审理，结合实际情况和法律规定作出判决，明确房产归属及相应补偿方式。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）若双方签订书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产，离婚时需按协议内容分割。

（3）婚前一方支付首付购买房产并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，房产归首付方所有，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由首付方对另一方进行补偿。

（4）分割婚前房产时，先由双方协商确定分割方案，达成一致后签订书面协议。协商不成的，可向法院提起诉讼。

（5）起诉时需准备起诉状、身份证、结婚证、房产证、购房合同、还贷记录等材料，证明房产购买时间、出资及共同还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况判决房产归属及补偿方式。

提醒：离婚时涉及婚前房产分割，应注意保留相关出资和还贷证据，协商不成时建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）婚前房产的基本归属原则
婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（二）特殊情形下的分割规则
若双方签订书面协议约定该房产为夫妻共同财产，离婚时按协议内容分割。
若婚前一方支付首付购买房产，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。

（三）分割流程
双方先协商分割方案，达成一致后签订分割协议。
协商不成的，可向法院提起诉讼。起诉时需准备起诉状、身份证、结婚证、房产证、还贷记录等材料，证明房产购买时间、出资及还贷情况。
法院受理后会结合证据和实际情况判决房产归属，取得房产的一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分的相应金额。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前房产一般属于个人财产，离婚时不参与分割，但存在特殊情况。双方书面约定该房产为共同财产的，按约定分割；婚前一方支付首付、婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值额属于共同财产，需分割。

房产分割先由双方协商，达成一致后签订协议。协商不成可向法院起诉，需准备起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料，证明房产购买时间和出资情况。法院审理后，会根据实际情况判决房产归属及补偿方式。

结论：婚前房产通常属于个人财产不参与离婚分割，但存在协议约定为共同财产或婚后共同还贷及增值的情形除外，分割需先协商再诉讼。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产，离婚时不参与分割。但有两种特殊情形需分割，一是双方书面协议约定婚前房产为夫妻共同财产的，按协议分割；二是婚前一方支付首付款购买房产，婚后双方共同偿还贷款的，共同还贷部分及该部分对应的房产增值额属于夫妻共同财产，离婚时需分割。分割时，首先由双方协商，达成一致意见后签订分割协议；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料，以证明房产购买时间、出资情况等事实。法院受理后会依法审理，根据法律规定和实际情况判决房产归属，并确定未获得房产一方的补偿方式。若对婚前房产分割有疑问或需要具体法律帮助，可向专业法律人士咨询。