二手房当作婚前财产怎样认定

二手房是否认定为婚前财产，需结合购房时间、出资情况及产权登记信息综合判断，不同情形下的认定结果和处理方式存在差异，需注意留存关键证据以明确财产属性。

1.若在结婚登记前已完成二手房购房合同签订、全款支付且房屋产权登记在出资方名下，该房屋通常认定为出资方婚前个人财产。
建议留存购房合同、全款支付凭证、产权证书等材料，确保能清晰证明购房行为及出资均发生在结婚登记前，且产权归属明确。

2.若婚前仅支付二手房首付，婚后由夫妻双方共同偿还贷款，且房屋产权登记在首付支付方名下，该房屋仍认定为首付出资方的婚前个人财产，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分主张补偿。
建议保留婚后共同还贷的银行转账记录、还款账户明细等证据，以便在需要时证明共同还贷的事实及金额，保障自身合法权益。

3.若婚前双方共同出资购买二手房，需保留各自的出资凭证，房屋产权份额可按双方出资比例确定。
建议签订书面协议明确双方出资比例及产权份额，同时留存转账记录、付款凭证等出资证明，避免后续因产权归属产生纠纷。

法律分析：
（1）若在结婚登记前已完成二手房的购房合同签订、全部房款支付及房屋产权登记，且产权登记在出资方个人名下，该房屋通常认定为出资方的婚前个人财产。

（2）若在结婚登记前仅支付二手房首付，婚后由夫妻双方共同偿还贷款，且房屋产权登记在首付支付方名下，该房屋仍认定为首付支付方的婚前个人财产，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值部分获得相应补偿。

（3）若婚前双方共同出资购买二手房，需保留好各自的出资凭证，如银行转账记录、付款收据等，离婚时可按照双方的出资比例确定各自享有的房屋份额。

提醒：
婚前购买二手房时应妥善保留购房合同、付款凭证、产权证明等材料；存在共同出资或婚后共同还贷情况的，需保存相关证据以维护自身权益；具体案情处理方式可能不同，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）结婚登记前完成购房合同签订、全部房款支付及房屋产权登记，且产权登记在出资方名下的二手房，通常认定为出资方婚前个人财产。

（二）婚前仅支付房屋首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下的二手房，仍属首付支付方个人财产，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分获得补偿。

（三）婚前双方共同出资购买的二手房，需保留出资凭证，离婚时按出资比例确定各自享有的房屋份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

二手房是否属于婚前财产，需结合购房时间与出资细节判断。若在结婚登记前已完成购房合同签订、全款支付及产权登记，且登记在出资人名下，通常认定为出资人的婚前个人财产。

若婚前仅支付房屋首付，婚后夫妻共同偿还贷款，产权登记在首付支付人名下，房屋仍归首付支付人所有。但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷部分及对应房产增值额获得合理补偿。

若婚前双方共同出资购买二手房，需妥善保留出资凭证，如转账记录、付款凭证等。离婚分割房产时，将依据双方实际出资比例确定各自的房产份额。

结论：二手房是否属于婚前财产，需结合购房时间、出资情况及产权登记等因素综合判断。
法律解析：根据民法典相关规定，若在结婚登记前已完成二手房的购房合同签订、全款支付及产权登记，且登记在出资方名下，该房屋通常认定为出资方的婚前个人财产。若婚前仅支付二手房首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，房屋仍归首付支付方所有，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分获得合理补偿。若婚前双方共同出资购买二手房，需保留好出资凭证，离婚时可按双方实际出资比例确定各自享有的房屋份额。如果对二手房的婚前财产认定存在疑问，或需要明确财产归属、处理相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。