离婚时房产涉及父母的如何处理

一方父母全额出资购置的房产，仅登记在自己子女名下时，属于该子女的个人财产，离婚时无需分割。

若该房产登记在夫妻双方名下，则视为父母对两人的赠与，一般按照夫妻共同财产进行分割。

双方父母共同出资购买的房产，若登记在一方子女名下，按双方父母的出资比例，夫妻按份共有该房产。

若双方父母出资的房产登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

婚后夫妻共同还贷，但房产登记在父母名下时，需先确定房产归属；若能证明夫妻有出资，出资部分及对应增值可视为共同债权，由父母返还该部分出资及相应增值收益。

结论：离婚时涉及父母出资的房产，需根据出资主体及登记情况确定归属和分割方式。
法律解析：
根据民法典及婚姻家庭编相关司法解释，离婚时涉及父母出资的房产分割需分情况处理。一是一方父母全款出资购买的房产，若登记在己方子女名下，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。二是双方父母出资购买的房产，若登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份共有；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。三是夫妻婚后共同还贷但房产登记在父母名下的，需先确定房产归属，若能证明存在出资，出资部分及对应增值可视为夫妻共同债权，由父母返还该部分款项及增值。若你在离婚过程中遇到涉及父母出资的房产分割具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权益并妥善处理相关事宜。

离婚时涉及父母出资的房产分割，需依据出资来源、产权登记情况及还贷参与情形综合认定归属，不同场景下的处理规则有所不同。

1.一方父母全额出资购房的情形。若房产登记在出资方子女名下，该房产属于该子女的个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围；若登记在夫妻双方名下，则视为父母对夫妻双方的赠与，一般按照夫妻共同财产的分割原则处理。

2.双方父母共同出资购房的情形。若房产登记在其中一方子女名下，按照双方父母的实际出资份额确定为按份共有，离婚时按各自出资比例分割；若登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时可通过协商或法定方式分割。

3.婚后共同还贷但房产登记在父母名下的情形。房产所有权归父母所有，若夫妻能提供证据证明婚后有共同还贷或出资行为，该部分出资及对应增值部分可视为夫妻共同债权，由父母返还相应款项，离婚时可对返还的款项进行分割。

法律分析：
（1）一方父母全款购买且登记在己方子女名下的房产，属于该子女的个人财产，离婚时不参与财产分割。

（2）一方父母全款购买但登记在夫妻双方名下的房产，视为父母对夫妻双方的赠与，离婚时一般按夫妻共同财产分割。

（3）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按双方父母的出资份额按份共有，离婚时根据出资比例分割相应份额。

（4）双方父母出资购买且登记在夫妻双方名下的房产，通常认定为夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院判决。

（5）婚后夫妻共同还贷但房产登记在父母名下的，需先确定房产归属；若能证明夫妻有出资，出资部分及对应增值可视为夫妻共同债权，由父母返还出资及相应增值部分。

提醒：
处理涉及父母的离婚房产时，需保留出资凭证、购房合同等证据，避免权益主张无据；若案情复杂，建议咨询专业人士明确具体分割方案。

（一）一方父母全款购买的房产。若登记在己方子女名下，属于该子女个人财产，离婚时不参与分割。若登记在夫妻双方名下，视为父母对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。

（二）双方父母共同出资购买的房产。若登记在一方子女名下，按双方父母的出资份额，夫妻双方按份共有该房产。若登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可协商分割或按法律规定处理。

（三）夫妻婚后共同还贷但房产登记在父母名下的情况。需先确认房产归属，若能提供出资证明，出资部分及对应增值可视为夫妻共同债权，由房产登记的父母返还出资及相应增值金额。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。