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一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产属于个人财产，不纳入夫妻共同财产范围，但婚后共同还贷或房产加名等情形会影响其归属及分割方式。
1.婚前全款购房且登记在自己名下的房产，离婚时直接归登记方所有，不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时优先由双方协商处理。若协商无果，法院一般判决房产归登记方，尚未偿还的贷款为登记方个人债务，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分。
3.婚前房产婚后添加另一方名字的，视为登记方向另一方作出赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时双方可按约定或法律规定进行分割。
法律分析：
1.一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于该方个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与共同财产分割。
2.婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前一方所有的房产，婚后在不动产登记簿上添加另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时双方可按约定或法律规定分割。
提醒：
婚前购房加名需谨慎，涉及共同还贷时应保留好相关凭证；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律分析。
（一）婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于购买方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（二）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，房产归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担。登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前购买的房产，婚后加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时可按约定或法律规定分割。
法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前全额出资购买且房产登记在购买者本人名下的，属于购买者的个人财产，不会因结婚转为夫妻共同财产。
婚前支付首付购买房产并登记在自己名下，婚后用夫妻共同收入还贷的，离婚时双方可先协商处理；协商不成的，法院通常判房产归登记方，剩余贷款由其独自承担，同时需向另一方补偿婚后共同还贷金额及对应增值部分。
婚前购买的房产，婚后在房产证上加另一方名字的，相当于赠与对方部分权益，房产会变为夫妻共同财产。
结论：一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产属个人财产；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时可协议处理，不成则归登记方并补偿共同还贷及增值部分；婚后加名则变为夫妻共同财产。
法律解析：根据法律规定：1.一方的婚前财产属于个人财产，因此婚前全款购买并登记在自己名下的房产，归个人所有。2.对于婚前支付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时双方可先协商处理；协商不成的，法院会判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。3.婚后在婚前房产上加另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产即成为夫妻共同财产。若在房产归属或离婚分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。
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