未婚共同买房咋分割房产

有书面约定的，直接按约定分割房产，约定是分配的核心依据。

无约定时先看出资情况，按各自出钱比例分割；一方出资登记两人名字且未明确赠与的，出资方有权要求多分。

共同出资且登记两人名字的，按共同财产处理，结合出资多少、维护贡献等因素分割；一方出资登记对方名字未结婚的，出资方可追回出资款。

协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况作出判决。

结论：未婚共同买房分割房产需根据协议、出资情况等具体情形处理，协商不成可向人民法院起诉。
法律解析：
根据民法典相关规定，未婚共同买房分割房产的处理方式如下。若双方有协议，应按照协议内容分割房产，协议是确定房产分配的重要依据。若无协议，需结合出资情况处理：双方按份出资的，按出资比例分割；一方出资且房产登记在双方名下，若未明确约定为赠与，出资方有权主张多分；双方共同出资且登记在双方名下的，一般认定为共有财产，法院会综合考虑出资数额、对房屋的维护贡献等因素判决分割；一方出资登记在另一方名下的，可能视为附条件赠与，若双方未结婚，出资方可以要求返还出资款。若双方就房产分割无法协商一致，可向人民法院提起诉讼。若对房产分割的具体情况有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

未婚共同购置房产的分割需结合协议约定、出资情况及产权登记信息综合处理，协议是确定房产分配的核心依据，无协议时需根据实际出资比例或对房屋的贡献程度判定，协商无果可通过诉讼途径解决。

1.优先按照双方签订的协议分割。若共同买房时已明确约定房产分割方式，应严格依照协议内容执行，协议的效力受法律认可，是房产分配的首要参考标准。

2.无协议时结合出资与登记情况判定。双方按实际出资比例购房的，按出资份额分割；一方出资但登记在双方名下且无明确赠与约定的，出资方可主张多分；共同出资且登记在双方名下的，综合考虑出资额、房屋维护贡献等因素分割；一方出资登记在另一方名下的，未结婚时出资方可要求返还出资款。

3.协商不成可向法院提起诉讼。若双方就房产分割无法达成一致意见，可通过诉讼方式解决，法院会根据出资情况、产权登记信息、双方对房屋的实际贡献等因素作出公平判决。

法律分析：
（1）双方就房产分割有明确协议的，按照协议内容处理。协议是确定房产分配的核心依据，需明确份额比例、归属等关键信息。

（2）未签订协议的，优先考虑购房出资情况。双方按各自实际出资比例购房的，按出资比例分割房产；一方出资且房产登记在双方名下，但未明确约定赠与的，出资方可主张按出资贡献多分份额。

（3）双方共同出资且房产登记在双方名下的，一般认定为共同共有财产，法院会结合出资数额、房屋维护管理贡献等因素，综合确定分割比例。

（4）一方出资购买房产但登记在另一方名下的，若双方最终未结婚，该出资可能被视为附结婚条件的赠与，出资方有权要求对方返还实际出资款项。

（5）若双方协商无法达成一致，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。

提醒：
未婚共同买房时应签订书面协议明确房产份额及分割方式，保留购房合同、转账记录等出资凭证；产生纠纷后建议及时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）优先按照双方约定分割房产。双方对房产分割有书面或口头协议的，只要协议内容清晰且不违反法律规定，就按协议确定的方式分割。

（二）无约定时根据出资情况处理。双方按比例出资的，分割时参考出资占比确定份额。一方出资但登记在双方名下，未明确表示赠与的，出资方可以主张多分份额。一方出资登记在另一方名下，未结婚的，出资方可以要求返还实际出资款。

（三）协商不成可向法院起诉。双方无法达成一致分割方案的，可向房屋所在地法院提起诉讼，由法院结合出资情况、房屋实际使用情况等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。