房屋婚前赠予协议有效吗

房屋婚前赠予协议通常是有效的，但需满足特定条件并注意不动产登记的相关要求及赠与人的撤销权问题。

1.协议有效的条件包括双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具备相应民事行为能力。只有同时满足这些条件，协议才能成立并生效。

2.房屋属于不动产，根据法律规定，不动产产权变更需办理登记手续。若协议签订后未办理过户登记，赠与人在产权变更登记前可行使任意撤销权。但经过公证的赠予协议，赠与人不得行使任意撤销权，受赠人可要求赠与人协助办理过户登记手续。

3.为保障受赠人权益，建议签订赠予协议后尽快办理房屋过户登记。若暂时无法办理过户，可对赠予协议进行公证，以限制赠与人的任意撤销权。若赠与人拒绝履行协议义务，受赠人可通过诉讼方式要求其履行。

法律分析：
（1）房屋婚前赠予协议的有效性需满足特定条件，满足条件时协议成立生效：协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具有相应民事行为能力。

（2）房屋属于不动产，根据法律规定，不动产产权变更需办理登记手续。若赠予协议签订后未办理过户登记，赠与人在产权变更登记前可行使任意撤销权。但经过公证的赠予协议，赠与人不能任意撤销，受赠人可要求赠与人协助办理过户登记手续。若赠与人不履行，受赠人可通过诉讼要求其履行。

提醒：
房屋婚前赠予协议签订后，应及时办理房屋过户登记或对协议进行公证，防止赠与人在未过户且未公证的情况下行使任意撤销权。不同案情的处理方式存在差异，建议根据自身情况咨询专业人士获取针对性建议。

（一）房屋婚前赠予协议有效的前提条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具有相应民事行为能力。

（二）不动产产权转移的关键操作。房屋属于不动产，赠予协议签订后需办理过户登记，产权才发生转移。未办理过户前，赠与人可行使任意撤销权，但经过公证的协议除外。

（三）公证协议的特殊保障作用。经过公证的婚前房屋赠予协议，赠与人不能任意撤销，受赠人有权要求赠与人协助办理过户登记，若赠与人拒绝履行，受赠人可通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》相关规定
1.具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同不适用前款规定。
3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

婚前房屋赠与协议通常有效，前提是双方出于真实意愿签订，内容不违反法律强制规定和公序良俗，且赠与人具备相应民事行为能力。

房屋属于不动产，需办理过户登记才完成产权转移。未过户前赠与人可任意撤销协议，但经过公证的协议不能随意撤销，受赠人可通过诉讼要求对方协助办理过户手续。

结论：房屋婚前赠予协议符合法定条件即有效，但未办理过户登记前赠与人可任意撤销，经过公证的协议除外。
法律解析：房屋婚前赠予协议的效力需满足以下条件，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，赠与人具有相应民事行为能力。满足这些条件的协议成立且生效。但房屋属于不动产，根据法律规定，不动产产权变更需办理登记手续，未办理过户登记时，赠与人在产权变更登记前可行使任意撤销权。若协议经过公证，赠与人不能任意撤销，受赠人可要求赠与人协助办理过户登记手续，赠与人不履行的，受赠人可通过诉讼要求履行。如果遇到房屋婚前赠予协议相关的效力认定、过户纠纷等问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律帮助。