离婚时夫妻的财产和房产如何分割

关于夫妻共同财产分割，优先由双方协商处理；协商无法达成一致的，法院会结合财产实际情况，依照照顾子女、女方以及无过错方合法权益的原则作出判决。

房产若为婚前个人出资购买且登记在出资人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于共同财产，通常平均分配。

一方父母出资购买的房产登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母共同出资购买的，按照各自父母的出资比例按份共有。

若夫妻书面约定婚姻期间所得财产归各自所有，其中一方因抚育子女、照顾老人或协助对方工作等承担较多义务的，离婚时有权向对方提出补偿请求。

结论：离婚时财产和房产分割优先由双方协议处理，协议不成的法院将按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；房产归属需结合购买时间、出资主体及登记情况确定，付出较多家庭义务的一方有权请求补偿。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产的分割首先尊重双方意思自治，若无法达成一致，法院会根据财产实际情况，兼顾照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。对于房产，若为一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不予分割；若婚后使用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。若一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；若双方父母共同出资购买，则按照各自父母的出资份额按份共有。此外，若夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等承担较多家庭义务的，离婚时有权向另一方请求相应补偿。如果您对离婚财产或房产分割存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益并获得合理解决方案。

离婚时财产与房产分割需优先通过双方协议处理，协议不成则依据法定原则判决，同时需结合财产及房产的具体来源、登记情况等确定归属。

1.夫妻共同财产的分割首先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。

2.房产分割需区分不同情形：婚前一方购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产无论登记在哪一方名下，均为共同财产，通常平均分割；一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房产视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的房产按各自出资份额按份共有。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的分割首先由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（2）房产分割需区分不同情形，若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不予分割；若婚后使用共同财产购买，不论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，予以平均分割；若一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购买，按各自出资份额按份共有。

（3）夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有的，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。

提醒：
离婚财产分割涉及多种复杂情形，若对财产归属或分割比例存在争议，建议及时咨询专业法律人士，结合具体案情获取针对性解决方案。

（一）离婚时夫妻共同财产的分割，优先由双方协商处理。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（二）房产分割需区分情形。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为共同财产，通常平均分割。

（三）一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，属于个人财产。双方父母共同出资购买的房产，按各自父母出资份额按份共有。

（四）若夫妻书面约定婚姻存续期间所得财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
（一）第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（二）第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。