离婚后房产分割问题怎么解决

离婚后房产分割需依据房产的购置背景、出资构成及产权登记情况综合判定，不同情形下的处理规则存在差异。

婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。处理建议是持有房产的一方需保留好购房合同、付款凭证等证明材料，避免后续产生纠纷。

婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。处理建议是取得房产所有权的一方，应按照共同还贷金额占总房款比例及房产增值幅度，向另一方支付合理补偿，补偿金额可通过协商或专业机构评估确定。

婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均为夫妻共同财产。处理建议是双方优先通过协商确定分割方式，比如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后平分所得款项；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据房产实际情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）若房产为一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般由取得房产的一方对另一方进行相应补偿。

（3）若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，如一方取得房产并向另一方支付对应补偿，或出售房产后分割所得房款；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚时处理房产分割需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，不同情况的分割方式差异较大，建议根据自身具体情况咨询专业人士获取针对性分析。

（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方对另一方进行相应补偿。

（三）若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。双方可协商分割方式，比如一方取得房产并给予另一方补偿，或出售房产后分割房款。协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，该条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前全款购买且登记在购买人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，取得房产的一方需向另一方支付补偿。

婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下均为共同财产，双方可协商分割方式；协商不成时，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论：离婚时房产分割需根据房产取得方式出资情况及登记信息等具体情形确定归属和分割方式。
法律解析：根据民法典相关规定，房产分割需分情况处理。一是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。二是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般由取得房产的一方对另一方进行相应补偿。三是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，如一方取得房产并给予另一方补偿，或出售房产后分割房款；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若对房产分割的具体情形或补偿计算方式有疑问，可向专业法律人士咨询获取详细解答。