婚前买房离婚时财产如何分

婚前买房在离婚时的财产分割需结合出资情况、房屋登记情况等具体情形处理，不能一概而论。

一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下的，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

一方婚前支付首付款购买房屋，婚后与另一方共同偿还贷款，且房屋登记在首付方名下的，离婚时房屋归首付方所有，但共同还贷部分及对应增值部分，首付方应当对另一方进行补偿。

双方婚前共同出资购买房屋且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割或由双方协商确定分割方式。

双方婚前共同出资购买房屋但登记在一方名下的，若能提供共同出资的证据，房屋按夫妻共同财产处理；若无证据证明共同出资，房屋可能被认定为登记方个人财产，但出资方可要求登记方返还出资款项。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与财产分割。该房产由个人婚前全额出资购买，且登记在个人名下，所有权归出资方所有，与婚姻关系无关，离婚时另一方无权主张分割。

（2）一方婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款，房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归首付款支付方所有。对于婚后共同偿还贷款的部分以及该部分对应的房产增值额，首付款支付方需向另一方进行补偿，补偿金额需结合共同还贷金额及房产增值情况计算。

（3）婚前双方共同出资购房：
①登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时可按照双方出资比例分割，或由双方协商确定分割方式；
②登记在一方名下的，若有证据证明双方共同出资，该房产按夫妻共同财产处理；若无证据证明共同出资，可能被认定为登记方个人财产，但出资方有权要求登记方返还出资款项。

提醒：
婚前购房时应保留出资凭证如转账记录、购房协议等，共同出资的建议登记在双方名下；若对房产分割有争议，建议咨询专业法律人士获取具体解决方案。

（一）一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

（二）一方婚前支付房屋首付，婚后双方共同偿还贷款，房屋登记在首付方名下的，离婚时房屋归首付方所有。共同还贷部分以及房屋增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

（三）婚前双方共同出资购买房屋，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割或双方协商分割。

（四）婚前双方共同出资购买房屋，但登记在一方名下的，若能提供证据证明共同出资，按夫妻共同财产处理；若无证据，可能被认定为登记方个人财产，但出资方有权要求返还出资款。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款购房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时无需参与财产分割。

婚前支付首付，婚后与配偶共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有，首付方需就共同还贷部分及房产增值的对应部分，向对方给予合理补偿。

婚前双方共同出资购房的，若登记在两人名下，属共同财产，离婚时可按出资比例分割或协商处理；若仅登记在一方名下，有证据证明共同出资则按共同财产处理，无证据时可能认定为登记方个人财产，但出资方有权要求返还出资款项。

结论：婚前买房离婚时的财产分割需根据出资方式和房产登记情况确定归属及补偿方式。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。若一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付购买房屋，婚后双方共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，但共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需向另一方进行补偿。若婚前双方共同出资购买房屋，登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割或协商分割；登记在一方名下的，若有证据证明双方共同出资，按夫妻共同财产处理，若无证据，可能认定为登记方个人财产，但出资方有权要求返还出资款。如果您在婚前买房或离婚财产分割过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益和处理方式。