贷款购房后离婚房屋要如何分割

（一）对于一方婚前签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋：双方先尝试友好协商房屋分割事宜。若协商不成，要留存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在法院判决时确定补偿金额。
（二）对于婚后共同购买的房屋：夫妻双方可自行协议分割，考虑到子女、女方和无过错方的权益。若无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前签合同付首付买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后夫妻共同买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
贷款购房后离婚，房屋分割有不同方式。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，不成则房屋归产权登记方，另一方获补偿；婚后共同购买的，属共同财产，先协议分割，不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方签订购房合同付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，因首付是一方婚前个人财产支付，所以离婚时房屋可判归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。婚后夫妻共同购买的房屋，因是婚姻存续期间用共同财产购置，无论登记在谁名下都是共同财产，分割时遵循上述原则。若在离婚房屋分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.贷款购房后离婚房屋分割需依不同情况处理。若一方婚前签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院会判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房屋是婚后夫妻共同购买，不论登记在谁名下，都属共同财产。先由双方协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议夫妻在购房前明确出资情况并签订协议，避免日后纠纷。若涉及分割，尽量协商解决，若协商无果，及时咨询专业律师，通过法律途径保障自身权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房屋，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会将房屋判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷款项及对应增值部分。这是因为首付是一方婚前个人财产支付，而婚后共同还贷及增值部分有双方贡献。
（2）婚后夫妻共同购买的房屋，无论登记在谁名下都属于共同财产。离婚分割时先协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方合法权益。

提醒：
贷款购房离婚分割房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见，以更好维护自身权益。