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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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夫妻共同偿还房贷的房产在离婚时的分割需结合购买时间与产权登记情况确定，核心是区分房产归属性质及合理计算补偿金额。
1.若房产为婚后购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应按平等原则分割。通常由一方取得房屋所有权，同时向另一方支付补偿款。补偿款计算需综合房屋当前市场价值、已偿还贷款总额、剩余未偿还贷款金额等因素，保障双方权益公平。
2.若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，但共同还贷部分及相应财产增值部分，应由产权登记方向另一方补偿。补偿金额会结合购房总价款、婚后共同还贷金额、房屋增值幅度等因素核算，体现对共同付出的认可。
法律分析：
（1）夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时应按照平等原则分割，一般由一方获得房屋所有权，同时向另一方支付相应补偿。补偿金额需考虑房屋现值、已偿还贷款金额及未偿还贷款等因素。
（2）一方婚前购买的房产，登记在该方名下，婚后夫妻共同偿还贷款的，离婚时房产归产权登记一方所有。但共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算会综合购房款总额、已共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
提醒：
离婚时涉及房产分割需保留共同还贷的相关证据，如银行还款记录；若对补偿金额有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。
（一）婚后购买房产的分割处理。婚后购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院通常会判决一方取得房屋所有权，该方需向另一方支付补偿款。补偿款计算需综合房屋现值、已偿还贷款总额、剩余未偿还贷款金额等因素。
（二）婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房产分割处理。此类房产离婚时归产权登记方所有，剩余未还贷款为登记方个人债务。登记方需向另一方支付补偿款，补偿款包括双方婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房屋增值部分。计算时需参考购房时总价款、婚后共同还贷金额、房屋当前市场价值等数据。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后购置的房产，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产范畴，离婚时需遵循平等分割的原则处理。一般由其中一方取得房屋所有权，同时向另一方支付相应补偿，补偿金额会结合房屋当前市场价值、已偿还贷款金额以及剩余未还贷款等因素综合计算。
婚前由一方购置且登记在其名下的房产，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时房产所有权归产权登记方所有。但对于双方婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的房产增值部分，产权登记方需向另一方给予合理补偿，补偿金额会综合购房时的总价款、已偿还贷款金额、房屋增值幅度等因素来确定。
结论：夫妻共同偿还房贷的房产，离婚时分割需根据房产购买时间及登记情况确定归属与补偿方式。
法律解析：根据民法典相关规定，房产分割分两种情况处理。一是婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时按平等原则分割，一般由一方获得房屋所有权，同时向另一方支付相应补偿，补偿金额需考虑房屋现值、已偿还贷款及未偿还贷款等因素。二是一方婚前购买且登记在该方名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记一方所有，但共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿计算会综合购房款、已偿还贷款金额、房屋增值幅度等因素。若对房产分割的具体操作或补偿金额计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取详细解答。
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