离婚后房子协议归属谁

离婚时夫妻共同房产的归属应优先由双方自愿协商确定，协商需遵循公平合法原则，但协议效力受多种因素影响，若存在损害对方权益或违法情形，协议可能被撤销或无效，达成有效协议后需及时办理过户保障权益，无法协商一致则需通过诉讼解决。

1.协议订立的基础要求
处理共同房产归属时，夫妻通过协议确定归属需基于真实意愿，内容需符合公平原则和法律规定，不得损害第三方合法权益，这是协议具备法律效力的前提。

2.协议效力的特殊情形
若一方存在隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产等损害对方权益的行为，相关房产协议可能被撤销；因胁迫或欺诈订立的协议，受损害方有权向法院申请撤销；若协议目的是逃避合法债务等违法情形，该协议直接无效。

3.协议履行与争议解决
达成有效协议后，双方应及时办理房产过户登记手续，明确权属以避免后续纠纷；若无法就房产归属达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据房产实际情况作出判决。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产的归属可通过协议处理，需遵循自愿、公平、合法的原则，协商一致后可约定房产归一方所有或双方共有。

（2）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等损害对方权益的行为，相关房产归属协议可能被撤销；因胁迫或欺诈订立的协议，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。

（3）若房产归属协议涉及逃避债务等违法目的，该协议无效，不具有法律约束力。

（4）协议达成后，双方应及时办理房产过户手续，确保权益得到实际保障；若无法达成协议，任何一方均可向法院起诉，由法院根据具体情况判决房产归属。

提醒：
离婚房产协议需确保内容合法且不损害第三方权益，协议生效后及时办理过户；若协议存在可撤销或无效情形，应及时主张权利，具体案情建议咨询专业人士分析。

（一）离婚时夫妻可协议处理共同房产归属，遵循自愿、公平、合法原则，协商一致即可确定房产归一方或双方所有。

（二）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等损害对方权益的行为，该房产协议可能被撤销。

（三）若协议因胁迫、欺诈订立，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销协议。

（四）若协议涉及逃避债务等违法目的，该协议无效。

（五）协议达成后要及时办理房产过户手续，保障权益落实。

（六）如无法达成协议，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

离婚时夫妻可协商处理共同房产的归属问题，需遵循自愿、公平且合法的原则，双方达成一致就能确定房产归一方或双方共有。

若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产等损害对方权益的行为，已签订的房产协议可能会被撤销。

要是协议是在胁迫或欺诈的情况下订立的，权益受损方可以请求法院或仲裁机构撤销该协议。

如果协议的目的是逃避债务等违法事项，那么这份协议是没有法律效力的。

协议达成后，双方应及时办理房产过户手续，以保障自身的合法权益。

若双方无法就房产归属达成协议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

结论：离婚时夫妻可协议确定共同房产归属，但协议需遵循自愿公平合法原则，存在特定情形时协议可撤销或无效，无法协商一致可向法院起诉解决。
法律解析：根据民法典规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。协议处理共同房产需遵循自愿公平合法原则，协商一致即可确定归属。存在以下情形时协议可撤销或无效：一是一方存在隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产等损害对方权益的行为，相关协议可能被撤销；二是协议因胁迫或欺诈订立，受损害方有权请求法院撤销；三是协议以逃避债务等违法目的订立，该协议无效。协议达成后，双方应及时办理房产过户手续以保障权益。若无法达成协议，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若你在离婚房产协议过程中遇到疑问或权益受损，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。