婚前赠与房产的继承权如何确定

结论：
婚前赠与房产的归属及继承规则，取决于是否完成过户登记。已过户的归受赠方个人所有，去世后按遗嘱、遗赠扶养协议或法定继承处理；未过户的赠与人可撤销，房产仍属赠与人。

法律解析：
婚前赠与的房产，若已完成过户登记，所有权即转移至受赠方，属于其个人财产。受赠方去世后，该房产作为遗产进行继承。继承时，优先按照遗赠扶养协议办理，其次按照遗嘱继承或遗赠办理，若两者都没有，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶子女父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹祖父母外祖父母，继承开始后由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。若赠与的房产未完成过户登记，赠与人有权撤销赠与，此时房产仍属于赠与人所有，受赠方去世后不涉及该房产的继承问题。如果遇到婚前房产赠与或继承的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以得到针对性的法律帮助。

婚前赠与的房产若已完成过户登记，该房产属于受赠方的个人财产，受赠方去世后，该房产将作为其遗产进行继承分配。

1.已过户房产的继承规则。受赠方去世后，该房产的继承优先按照遗嘱或遗赠扶养协议办理；若两者都没有，则按照法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。

2.未过户房产的处理方式。若婚前赠与的房产未完成过户登记，赠与人有权撤销赠与行为，此时房产仍属于赠与人的个人财产。受赠方去世后，该房产不纳入其遗产范围，不涉及继承分配问题。

法律分析：
（1）婚前赠与房产若已完成过户登记，该房产归受赠方个人所有，不属于夫妻共同财产。
（2）受赠方去世后，该房产作为遗产处理。有遗嘱或遗赠的，按遗嘱或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；若两者均无，则按法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
（3）若婚前赠与房产未完成过户登记，赠与人可撤销赠与，房产仍归赠与人所有，受赠方去世后不涉及该房产的继承问题。

提醒：婚前赠与房产时受赠方应及时办理过户登记以保障权益；涉及遗产继承建议提前订立合法遗嘱，避免后续产生纠纷。

（一）婚前赠与房产已完成过户登记的，房产归受赠方个人所有。

（二）受赠方去世后，该房产作为遗产处理。有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理。

（三）有遗赠扶养协议的，按协议办理。

（四）没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的，按法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（五）若赠与未完成过户登记，赠与人可以撤销赠与。此时房产仍属于赠与人所有，不涉及受赠方对该房产的继承问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

婚前赠与的房产若已完成过户登记，即成为受赠人的个人财产。受赠人去世后，该房产将作为遗产处理。

遗产处理优先遵循遗赠扶养协议，无协议则按遗嘱或遗赠内容执行；两者皆无的，按法定继承分配。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承时先由第一顺序继承人取得，无第一顺序的才由第二顺序继承。

若婚前赠与的房产未完成过户，赠与人可撤销赠与。此时房产仍属赠与人所有，受赠人去世后不涉及该房产的继承问题。