婚前买的房子签了协议有效吗

婚前购买房屋时签订的协议通常具有法律效力。根据现行法律规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，婚前买房协议若满足这些条件，就能对双方产生法律约束力。

1.确保协议签订主体具备合法资格。协议双方需年满十八周岁且精神状态正常，能够独立判断自身行为的法律后果，避免因一方无民事行为能力或限制民事行为能力导致协议无效。

2.协议内容需体现双方真实意愿。签订过程中不得存在欺诈、胁迫等情形，双方应在平等协商的基础上明确房屋归属、出资比例、后续权利义务等具体细节，避免使用模糊表述引发后续纠纷。

3.协议条款需符合法律规定和公序良俗。内容不得包含侵犯他人合法权益或违反法律强制性规定的条款，例如约定剥夺一方基本居住权利等，确保所有条款合法合规。

4.建议对协议进行公证。虽然公证并非协议生效的必要条件，但经过公证的协议在证据效力上更强，能够有效减少后续因协议真实性产生的争议。

法律分析：
（1）婚前购买房屋签订的协议效力，需依据民事法律行为的有效条件判断。具体包括签订协议的行为人具有相应民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

（2）满足上述条件的协议，对双方具有法律约束力。协议中关于房屋归属、双方对房屋享有的权利义务等约定，均受法律保护。

（3）若协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，致使一方非自愿作出意思表示，受损害方可向人民法院或仲裁机构申请撤销该协议。

提醒：
婚前买房协议应明确房屋相关约定的具体内容，避免表述模糊引发后续纠纷；若协议涉及房屋权属变更，建议及时办理不动产登记手续以巩固权益。

（一）婚前买房协议有效的前提条件。协议签订双方需具备相应民事行为能力，即年满十八周岁且精神状态正常，能独立判断和承担责任。协议内容需是双方真实意思表示，不存在被迫或欺骗的情况。同时协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

（二）协议有效的具体表现。若协议中明确约定了房屋的归属、双方对房屋的权利义务等内容，这些约定对双方具有法律约束力。签订协议后，双方应按照协议内容履行各自的义务，不得随意反悔。

（三）协议可撤销的情形。如果协议是在欺诈、胁迫等情形下签订的，受欺诈或胁迫的一方可以请求法院或仲裁机构撤销该协议。撤销后，协议自始没有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

婚前购买房产时双方签订的协议通常具有法律效力，需满足三个基础条件：签订者具备独立民事行为能力，协议内容是双方真实意愿的表达，且不违反法律规定与公序良俗。

若协议由双方自愿签署，内容真实且未触碰法律红线、未损害他人或公共利益，其中关于房产归属、权利义务的约定对双方均有约束力。

若协议存在欺诈或胁迫情形，受侵害的一方可向法院或仲裁机构申请撤销该协议。

结论：婚前购买房屋时签订的协议，在符合法定条件的情况下通常具有法律效力。
法律解析：根据法律规定，具备以下条件的民事法律行为有效，一是行为人具有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。婚前买房协议若为双方自愿签订，内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家集体和他人合法权益，则协议有效，协议中关于房屋归属双方权利义务等约定对双方具有法律约束力。但若协议存在欺诈胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销该协议。若对协议效力或具体条款有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。