离婚时如何处理未还清按揭贷款的房屋

离婚分割未还清贷款的房屋时，优先由双方协商确定分割方式。

若协商无果，房屋仅登记在一人名下的，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，获得房屋所有权的一方需向另一方支付相应补偿，剩余贷款由该方继续偿还。

若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会结合出资比例、还贷情况等因素分割，可能判决房屋归一方所有并由其补偿另一方，或通过拍卖、变卖房屋后分割所得价款。

实际处理中，需留存还贷凭证等材料，用以证明自身出资情况，保障合法权益。

结论：离婚时未还清按揭贷款的房屋，优先由双方协商分割；协商不成的，法院会根据房屋登记情况及还贷贡献等依法处理。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时夫妻共同财产的处理首先由双方协议处理。对于未还清按揭贷款的房屋，若双方无法达成一致分割方案，法院会按以下规则处理。房屋登记在一方名下的，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方应向另一方支付相应补偿，剩余贷款由该方继续偿还。房屋登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产，法院会综合考虑双方的出资比例、还贷情况等因素进行分割，可能判决房屋归一方所有并由其向另一方支付补偿，或通过拍卖、变卖房屋后分割所得价款。实践中，需注意保留还贷凭证等证据，以证明自身出资及还贷情况，维护合法权益。若你在离婚房屋分割过程中遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

离婚时处理仍在按揭中的房屋，应先由夫妻双方协商制定分割方案，若协商无果，法院会依据房屋登记情况、出资及还贷事实等依法裁判，同时需注意证据留存以维护自身合法权益。

1.优先通过协商确定分割方案。夫妻双方可自主约定房屋归属、补偿金额及剩余贷款的承担方式，协商达成的方案更符合双方意愿，能有效降低纠纷解决的时间和经济成本。

2.协商不成时的法院裁判规则。若房屋仅登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方需向另一方支付相应补偿，剩余贷款由该方继续偿还；若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，法院会结合出资比例、还贷贡献等因素，判决房屋归一方所有并由其补偿另一方，或通过拍卖、变卖房屋后分割所得价款。

3.妥善保留相关证据材料。实践中需注意保存还贷凭证、银行转账记录等文件，这些材料能证明自身在房屋购买及还贷过程中的出资情况，是向法院主张合法权益的重要依据，有助于确保财产分割结果的公平性。

法律分析：
（1）离婚时处理未还清按揭贷款的房屋，优先由双方协商确定分割方案，可约定一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿；或选择出售房屋后分割所得价款等。

（2）若双方协商不成且房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方需向另一方支付该部分的补偿款，剩余按揭贷款由取得房屋所有权的一方继续偿还。

（3）若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会综合考虑双方的出资情况、还贷贡献等因素进行分割，可能判决房屋归一方所有并由其向另一方支付补偿款，剩余贷款由该方继续偿还；也可能在双方均不主张房屋所有权时，对房屋进行拍卖或变卖后分割所得价款。

（4）实践中，当事人应注意保留还贷凭证、银行转账记录等证据，以证明婚姻关系存续期间的出资和还贷情况，保障自身合法权益。

提醒：
处理未还清按揭贷款的房屋时，需妥善保留还贷凭证等相关证据；若协商不成，建议咨询专业人士，根据具体情况制定合适的分割方案。

（一）离婚时处理未还清按揭贷款的房屋，优先由双方协商确定分割方案。

（二）若协商不成，房屋登记在一方名下的，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋的一方需向另一方支付补偿，剩余贷款由取得房屋的一方继续偿还。

（三）若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会综合出资比例、还贷情况等因素分割，可能判决房屋归一方所有并补偿另一方，或拍卖变卖房屋后分割价款。

（四）处理过程中需保留还贷凭证、银行转账记录等证据，证明出资和还贷情况。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。