抚养协议房产归谁所有

结论：
抚养协议中关于房产归属的约定，在符合法定条件时有效，存在特定情形则可能无效或可撤销。

法律解析：
抚养协议中关于房产归属的约定，首先遵循意思自治原则。若协议是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该约定有效，房产按约定归属相应方。若存在以下情形，则约定可能无效或可撤销：（1）协议是在欺诈、胁迫等情形下签订的，当事人可向法院申请撤销；（2）协议涉及处分他人财产的，该部分约定无效；（3）房产为夫妻共同财产的，双方需达成一致才能处分；若为家庭共有财产，需全体共有人同意，否则相关约定无效；（4）约定不明或未明确归属的，当事人可协商补充，协商不成的可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。若你在抚养协议涉及房产归属的问题上有疑问或争议，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

抚养协议中涉及房产归属的约定，通常以意思自治为原则，只要协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，相关约定即有效，房产按约定归相应方所有。

1.如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销该协议，撤销后协议中关于房产归属的约定将失去效力。

2.若协议涉及处分他人名下的房产，该部分约定无效，无法对他人财产的归属产生约束。

3.对于共有房产的处分，若房产属于夫妻共同财产，双方在抚养协议中处分时需达成一致意见；若房产为家庭共有财产，则需全体共有人同意，否则相关约定可能存在效力问题。

4.若协议未明确房产归属或约定不明，当事人可先协商补充约定；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出判决。

法律分析：
（1）抚养协议中房产归属约定的效力遵循意思自治原则。若协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议中对房产归属的约定有效，房产按约定归相应方所有。

（2）协议存在可撤销或部分无效的情形需依法处理。若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销该协议；若协议涉及处分他人财产，关于该部分的约定无效。

（3）处分共有房产需取得相关权利人一致同意。若房产属夫妻共同财产，双方在抚养协议中处分房产需达成一致；若是家庭共有财产，需全体共有人同意。

（4）协议约定不明时的解决方式。若协议未明确房产归属或约定不明，可由当事人协商补充，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。

提醒：
签订抚养协议涉及房产归属时，需先确认房产权属是否清晰，避免因无权处分导致约定无效；若发生纠纷，应及时收集证据并咨询专业法律人士，必要时通过诉讼维护合法权益。

（一）确认协议中房产归属约定的有效性。抚养协议中关于房产归属的约定，需是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，此时约定有效，房产按协议归相应方所有。

（二）存在欺诈或胁迫情形时的救济。若签订协议时一方受到欺诈或胁迫，可向法院申请撤销协议中关于房产归属的内容。

（三）处分他人财产的约定无效。协议中若涉及处分不属于签订双方的房产，该部分约定无效。

（四）处分共同财产的要求。若房产是夫妻共同财产，双方在协议中处分该房产需达成一致；若为家庭共有财产，需全体共有人同意。

（五）约定不明的解决方式。协议未明确房产归属或约定不清时，当事人可协商补充，协商不成的可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
1.行为人具有相应的民事行为能力
2.意思表示真实
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

抚养协议中关于房产归属的约定，若出自双方真实想法，且不违反法律强制规定、不违背公共秩序与道德准则，该约定即为有效，房产按协议归指定方所有。

若签订协议时存在欺骗、逼迫等情形，当事人可向法院申请撤销该协议。

协议中若涉及处理他人名下房产，这部分内容无效。

房产为夫妻共同财产时，双方在协议中处分需达成一致意见。

房产属家庭共有财产时，处分需全体共有人同意。

协议未明确房产归属或约定模糊的，可先由当事人协商补充；协商不成的，可通过诉讼由法院根据实际情况判决。