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两人共同拥有的房产，其中一方通常不能擅自办理抵押手续，共有房产分为按份共有和共同共有两种类型，不同类型的抵押规则有所区别。
按份共有情形下，房产所有人仅能以自己所占的份额设定抵押才有效；若未经其他按份共有人同意，就用双方共有的份额去抵押，其他共有人有权主张该抵押行为无效。
共同共有情形下，处置共有房产需全体共有人一致同意。一方未征得其他共有人同意就抵押共有房产，属于无权处分；若抵押权人不知情且符合善意取得的条件，抵押有效，否则其他共有人可请求确认抵押行为无效。
所以，一方想要抵押共有房产，应当先取得另一方的同意，以此避免产生不必要的法律纠纷。
结论：
两人共有的房产，一方通常不能擅自抵押，需根据共有类型和实际情况判断抵押效力，建议先取得另一方同意。
法律解析：
根据民法典规定，共有房产分为按份共有和共同共有两种类型。按份共有人仅能以自己在共有财产中享有的份额设定抵押，该抵押行为有效；若未经其他按份共有人同意，以超出自身份额的部分或共同份额设定抵押，其他按份共有人有权主张抵押行为无效。对于共同共有的房产，处分该不动产需经全体共同共有人同意，一方未经同意擅自抵押的，属于无权处分。若抵押权人不知道该房产为共同共有且符合善意取得的条件，抵押行为有效；若不符合善意取得条件，其他共有人可请求确认抵押行为无效。因此，一方要抵押共有房产，应先取得另一方的明确同意，避免引发法律纠纷。如果在共有房产抵押过程中遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
两人共有的房产，一方通常不能擅自办理抵押手续，具体效力需根据共有类型判断，按份共有和共同共有在抵押时的规则不同，未经同意可能导致抵押无效或引发纠纷。
1.按份共有情况下，按份共有人仅能以自己享有的份额设定抵押，该抵押行为有效。但若未经其他按份共有人同意，以超出自身份额的部分或共同份额设定抵押，其他按份共有人有权主张抵押行为无效。
2.共同共有情况下，处分共同共有的房产需经全体共有人同意，一方未经同意擅自抵押属于无权处分。若抵押权人是善意且符合善意取得条件，抵押有效；若不符合，其他共有人可请求确认抵押行为无效。
3.为避免法律纠纷，一方要抵押共有房产时，应先与另一方协商并取得书面同意，确保抵押行为合法有效，保障各方权益。
法律分析：
（1）按份共有房产的抵押规则。按份共有人有权以自己在共有房产中享有的份额设定抵押，该抵押行为有效；但若未经其他按份共有人同意，以共有房产的整体或超出自身份额的部分设定抵押，其他按份共有人可主张抵押行为无效。
（2）共同共有房产的抵押规则。共同共有的房产处分需经全体共有人一致同意，一方未经同意擅自抵押共有房产属于无权处分。若抵押权人不知情且符合善意取得要件，抵押行为有效；若不符合善意取得条件，其他共有人可请求确认抵押无效。
（3）共有房产抵押的注意事项。一方欲抵押共有房产，应事先与另一方沟通并取得明确同意，避免因无权处分引发抵押效力争议或财产纠纷。
提醒：
抵押共有房产前需取得另一方书面同意，降低法律风险；若发现共有房产被擅自抵押，应及时咨询法律专业人士，判断抵押权是否成立以维护自身权益。
（一）先明确房产共有类型。若是按份共有，按份共有人可使用自己享有的份额设定抵押，但不得擅自处理其他共有人的份额；若是共同共有，任何一方不能单独抵押整个房产，需经全体共同共有人同意。
（二）抵押前需取得另一方书面同意。无论哪种共有类型，为避免法律纠纷，抵押前应与另一方沟通并获取书面同意文件，如共同签署抵押合同或出具同意抵押的声明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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