离婚时未还贷款房产怎么处理

婚前由一方购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担，共同还贷部分及房产相应增值部分，登记方需向另一方支付补偿。

婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理；协商不成的，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，房产归一方后由该方继续还贷，并根据房产相关情况给予另一方补偿。

结论：
离婚时未还贷款的房产，需根据购买时间和登记情况确定归属及补偿方式。婚前购买登记在一方名下的归该方，剩余贷款为其个人债务；婚后购买的一般为共同财产，协商不成法院会判决归属并由获得方补偿另一方。

法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时未还贷款的房产处理需分两种情况。1婚前购买且登记在一方名下的房产，属于该方个人财产，剩余未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由该方对另一方进行补偿。2婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。判决房产归一方所有的，该方需继续偿还剩余贷款，并根据房产购买价格、首付款、贷款情况、增值情况等因素，对另一方给予合理补偿。如果对房产分割的具体操作或补偿金额计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

离婚时未还贷款的房产处理需根据房产购买时间及登记情况区分不同情形，核心原则是兼顾产权归属与共同权益的平衡。

若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷部分以及该部分对应的房产增值额，产权登记方需向另一方进行合理补偿。

若房产为婚后购买，无论登记在夫妻哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可优先协商处理房产归属及贷款偿还问题；若协商不成，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。一般会判决房产归一方所有，由该方继续承担尚未归还的贷款，同时需根据房产购买价格、首付款金额、贷款偿还情况、房产增值幅度等因素，对另一方进行相应补偿。

法律分析：
（1）婚前一方购买且登记在该方名下的房产，离婚时归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，由其自行承担。婚姻关系存续期间双方共同还贷的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分，产权登记方应当向另一方支付补偿。

（2）婚后购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商确定房产归属，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。判决结果通常为房产归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，同时需根据房产购买价格、首付款数额、贷款情况、增值情况等因素，对另一方进行补偿。

提醒：
离婚处理未还贷款房产时，需保留共同还贷的银行转账记录、还款凭证等证据，以便准确计算补偿金额；若对补偿数额有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。共同还贷部分及对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（二）若房产为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理房产归属，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常判决房产归一方所有，该方继续承担尚未归还的贷款，并根据房产购买价格、首付款、贷款情况、增值情况等因素，对另一方进行合理补偿。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。