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夫妻共同还款的房子在离婚时的处理方式，需根据房产的归属性质确定不同规则，双方应优先通过协商解决，协商不成时由法院依法判决。
1.若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方先尝试协商分割。协商无法达成一致的，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。通常会判决房屋归其中一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应的经济补偿。
2.若房产是一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方应先协议处理该不动产。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记方对另一方进行合理补偿。
法律分析：
（1）若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方应先协商处理。协商不成的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿。
（2）若房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。协议无法达成的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记方向另一方进行补偿。
提醒：
离婚处理共同还款房屋时，需保留共同还贷的银行流水等凭证，涉及增值部分补偿时，建议咨询专业法律人士明确计算方式以保障自身权益。
（一）若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商处理。协商不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿。
（二）若房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
内容：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
夫妻共同所有且共同还贷的房屋，离婚时先由双方协商分割；协商不成的，法院会结合实际情况，按照顾子女、女方和无过错方的原则判决，一般让一方取得房屋所有权，该方需向另一方支付相应补偿。
??一方婚前购房，婚后共同还贷的，离婚时先看双方能否达成协议；若无法达成，法院可判房屋归登记方，剩余贷款由登记方独自偿还，登记方需就婚后共同还贷部分及房屋增值部分，给另一方相应补偿。
结论：夫妻共同还款的房子离婚时处理分两种情形，共同财产协商不成法院按照顾原则判决补偿；婚前购婚后共同还贷的协议不成归登记方，由其补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻共同还款的房屋离婚时处理需分以下两种情形。1若房产属于夫妻共同财产，双方应先协商处理，协商不成的，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿。2若房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，离婚时双方可协议处理该不动产；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，向另一方进行补偿。若你在离婚房产分割过程中存在疑问或遇到纠纷，建议及时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。
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