婚前房产有房贷怎么处理

婚前购置且尚有房贷未还清的房产，在离婚时的处理方式需结合房产登记情况、出资及还贷细节综合判定。

1.若房产仅登记在一方名下，且由该方婚前支付首付并办理贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时房产归产权登记方所有，尚未清偿的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方给予补偿，补偿金额可根据共同还贷比例、房屋增值幅度等因素确定。

2.若双方婚前共同出资购房并共同承担贷款，房屋一般按照双方出资比例按份共有；若能提供证据证明购房目的是为结婚共同居住使用，也可能被认定为共同共有。离婚时，双方可优先协商房产归属及剩余房贷的承担方式，协商无法达成一致的可向法院起诉，法院会结合实际出资情况、还贷贡献等因素作出判决。

法律分析：
（1）房产登记在一方名下，该方婚前支付首付并办理贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产所有权归登记方所有，尚未还清的贷款属于登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分，由登记方对另一方进行补偿，补偿金额需结合共同还贷金额占总房款的比例、房屋增值幅度等因素计算。

（2）双方婚前共同出资支付首付并共同还贷的，房屋通常按照双方出资比例认定为按份共有；若有证据证明购房目的是为结婚共同居住使用，也可能被认定为共同共有。离婚时，双方可先协商确定房产归属和剩余房贷的承担方式，协商不成的可向法院起诉，法院会根据出资记录、还贷情况等实际事实作出判决。

提醒：
离婚时涉及婚前有房贷的房产分割，需妥善保留还贷银行流水、出资转账凭证等证据，以便准确计算补偿金额或认定共有比例，若对分割方案有争议，建议咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）房产登记在一方名下，该方婚前支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿金额可根据共同还贷的比例、房屋增值幅度等因素确定。

（二）双方婚前共同出资支付首付并共同还贷，若能证明购房是为了结婚使用，房产可能被认定为共同共有。若无法证明，则按双方出资比例认定为按份共有。离婚时，双方可先协商房产归属及剩余房贷的承担方式，协商不成的，可向法院起诉，法院会结合出资情况、还贷情况等实际因素作出判决。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前由一方支付首付款并办理贷款，房产登记在该方名下，婚后两人共同偿还贷款的，离婚时房产归登记方所有。尚未还清的贷款属于登记方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分，由登记方给另一方相应补偿，补偿金额可根据还贷比例、房屋增值幅度等因素确定。

2.婚前双方共同出资支付房款并一起偿还贷款的，房产通常按照各自出资比例按份共有；若能证明购房是为了结婚使用，也可能被认定为共同共有。离婚时双方可协商房产归属和剩余房贷的承担方式，协商不成可向法院起诉，法院会结合实际情况作出判决。

结论：
婚前有房贷的房产处理分两种情形，一方婚前首付贷款且登记在其名下的，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；双方共同出资共同还贷的，按出资比例共有或共同共有，协商不成可诉至法院判决。

法律解析：
根据民法典相关规定，第一种情形下，房产登记在一方名下，该方婚前支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿金额可依据还贷比例、房屋增值情况等确定。第二种情形下，双方婚前共同出资买房并共同还贷的，房屋一般按双方出资比例按份共有，若能证明是为结婚共同购房，也可能认定为共同共有。离婚时，双方可协商房产归属及房贷承担，协商不成的可向法院起诉，法院会结合实际出资、还贷等情况作出判决。由于房产分割涉及还贷计算、增值评估等复杂问题，建议遇到此类纠纷时及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。