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建设工程施工合同无效时,工程价款及相关损失的处理需结合工程验收结果与双方过错情况综合判定。
1.若建设工程经验收合格,承包人可参照合同中关于工程价款的约定,向发包人主张折价补偿。这一规则既尊重了工程实际投入的价值,也平衡了双方的合理权益,避免因合同无效导致工程价值无法合理兑现。
2.若建设工程经验收不合格,需分情况处理。修复后经验收合格的,发包人有权要求承包人承担相应的修复费用;若修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同约定折价补偿,以此督促承包人保障工程质量。
3.需考量双方过错责任。发包人对建设工程不合格造成的损失存在过错的,应当承担相应责任;若合同无效是因一方过错导致,无过错方可以向过错方主张赔偿损失,以此弥补无过错方因合同无效遭受的实际损失。
2025-12-25 05:15:01 回复
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法律分析:
(1)建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,承包人有权参照合同中关于工程价款的约定,要求发包人折价补偿工程价款。
(2)若建设工程经验收不合格,经承包人修复后再次验收合格的,发包人可以向承包人主张承担修复该工程产生的费用。
(3)建设工程经验收不合格,且修复后仍然不符合验收标准的,承包人无权要求发包人参照合同约定折价补偿工程价款。
(4)若发包人对建设工程不合格造成的损失存在过错,应当承担与过错程度相应的责任。
(5)如果建设工程施工合同无效是因一方当事人的过错导致,无过错的一方当事人可以要求过错方赔偿由此造成的损失。
提醒:
建设工程施工合同无效时,承包人应注意保留工程验收合格或修复后合格的相关证明材料;发包人若对工程质量问题存在过错需承担相应责任,双方产生纠纷时建议咨询专业法律人士分析具体案情。
2025-12-25 03:48:21 回复
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(一)建设工程施工合同无效但工程验收合格的,承包人可参照合同约定的工程价款要求发包人折价补偿。
(二)工程验收不合格的,先进行修复。修复后验收合格的,发包人可要求承包人承担修复费用。
(三)修复后工程仍不合格的,承包人不能参照合同约定要求工程价款补偿。
(四)发包人对工程不合格存在过错的,需承担相应责任。
(五)合同无效由一方过错导致的,无过错方可要求过错方赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条,内容如下:
建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
1.修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
2.修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
2025-12-25 02:36:04 回复
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施工合同被认定无效时,若已完成的工程通过验收,承包人有权参照合同约定的工程价款,要求发包人进行折价补偿。
若工程验收不合格,经修复后重新验收合格的,发包人可以向承包人主张修复所产生的费用。
若工程修复后仍不符合验收标准,承包人无权要求参照合同约定的价款获得折价补偿。
若发包人对工程不合格的结果存在过错,也需承担相应的责任。
此外,若合同无效因一方过错造成,无过错方可以要求过错方赔偿由此产生的损失。
2025-12-25 01:24:06 回复
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结论:建设工程施工合同无效时,工程验收合格可参照合同约定折价补偿承包人;验收不合格修复后合格的,发包人可要求承包人承担修复费;修复仍不合格的承包人无权获补偿;发包人有过错需担责;合同无效因一方过错的,无过错方可索赔损失。
法律解析:根据民法典规定,建设工程施工合同无效但工程验收合格的,承包人已完成合格工程,有权参照合同约定获得折价补偿。若工程验收不合格,修复后合格的,发包人虽需参照合同支付补偿,但可要求承包人承担修复费用;修复后仍不合格的,工程无实际使用价值,承包人无权请求补偿。此外,若发包人对工程不合格存在过错,比如提供的设计文件或材料不符合标准,应承担相应责任。若合同无效是因一方过错导致,比如一方违反法律强制性规定,无过错方因此遭受的损失,可要求过错方赔偿。遇到此类合同无效问题时,建议及时向专业法律人士咨询,明确责任划分及补偿金额,维护自身合法权益。
2025-12-25 00:37:53 回复