夫妻离婚时房产归属谁

结论：夫妻离婚时房产归属需根据购买时间、出资情况及登记信息等因素分情况确定。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻离婚时房产归属需分情况认定。一是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归该方所有。二是一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方应向另一方支付补偿。三是婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，双方可协商确定房产归属，由取得房产的一方给予另一方相应补偿，协商不成的，可诉至法院由法院根据实际情况判决。四是婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，归该子女所有；双方父母共同出资购买的房产，按各自父母的出资份额按份共有。如果对房产归属认定或补偿计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取详细解答。

夫妻离婚时房产的归属需结合购买时间、出资情况及产权登记信息综合判定，不同情形下的处理规则存在差异。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时归该方所有。

2.若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但首付方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方支付补偿。

3.若婚后使用夫妻共同财产购买房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成的，可通过诉讼由法院根据实际情况判决。

4.若婚后由一方父母出资购买并登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与，归该子女所有；若由双方父母共同出资购买，按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归该方所有。

（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分，获得房产的一方需向另一方支付补偿。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；双方可协商由一方取得房产并给予另一方相应补偿，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。

（4）婚后一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，归该子女个人所有；双方父母共同出资购买的房产，按照各自父母的出资份额按份共有。

提醒：
离婚时房产归属需结合出资凭证、还贷记录、登记信息等材料综合认定，建议妥善留存相关证据，若存在争议可咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚时归该方所有。

（二）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，但首付方需对婚后共同还贷部分及相应增值额补偿另一方。

（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均为共同财产，离婚时可协商分割或由法院判决。

（四）婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下的房产，归该子女；双方父母出资购买的，按出资份额共有。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方全额支付房款并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。

婚前由一方支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，首付方需向另一方补偿。

婚后用夫妻共同收入购买的房产，无论登记在哪方名下，均为共同财产，离婚时通常平分，可协商归一方并补偿另一方，协商不成由法院判决。

婚后一方父母出资买且登记在自己子女名下的房产，视为对子女个人的赠与；双方父母共同出资的，按各自父母出资比例确定份额。