房产分割婚前财产如何分配

（一）若婚后双方共同对婚前房产进行重大修缮、扩建使房产增值，要保留好修缮、扩建的费用凭证、施工合同等相关证据，以便在分割增值部分时作为有力支撑。
（二）一方将婚前房产赠与另一方并办理产权变更登记的，要确认变更登记手续是否合法合规，避免后续出现纠纷。
（三）签订关于婚前房产归属协议时，确保协议内容不违反法律法规、不损害他人合法权益，协议最好经过公证增强效力。

法律依据：
《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前财产属个人财产，离婚时不参与共同财产分割。
2.若婚后对婚前房产有特殊约定或情况，如共同重大修缮、扩建使房产增值，增值部分可能分割；一方将婚前房产赠与另一方并完成产权变更，归属会改变。
3.婚姻期间签订合法有效的婚前房产归属协议，按协议分配。
4.具体房产分割依实际情况，结合证据和法律判定。

结论：
婚前财产通常属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后若有特殊约定、共同修缮扩建使房产增值、产权变更或签订有效归属协议等情况，房产分割需依实际情况判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产的所有权归属于财产取得方。一般情况下，离婚时婚前财产不参与夫妻共同财产分割。不过，若婚后双方共同对婚前房产进行重大修缮、扩建，使房产增值，增值部分可能会作为夫妻共同财产参与分割。若一方将婚前房产赠与另一方并完成产权变更登记，房产所有权就会发生转移。另外，夫妻在婚姻关系存续期间签订的关于婚前房产归属的合法有效协议，对房产分割具有约束力。由于实际生活中情况复杂多样，每起案件的证据和细节都可能不同，所以具体的房产分割要依据实际情况，结合相关证据和法律规定来判定。如果遇到婚前房产分割相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前财产通常属个人财产，离婚时不参与共同财产分割。不过存在特殊情形会影响房产归属与分割。
2.若婚后双方共同对婚前房产进行重大修缮、扩建致其增值，增值部分可能参与分割。因为双方的共同投入使房产价值提升，基于公平原则，增值部分应考虑分割。
3.一方婚后将婚前房产赠与另一方并完成产权变更登记，房产归属会改变，此时房产归受赠方。这是基于赠与行为的法律效力。
4.婚姻期间双方签订关于婚前房产归属的合法有效协议，应按协议分配。协议体现了双方的意愿，具有法律约束力。
5.具体房产分割需依据实际情况，结合相关证据和法律规定判定。建议在涉及房产相关事宜时，签订书面协议并保留好相关凭证，以保障自身权益。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。这是基于法律对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后若双方共同对婚前房产进行重大修缮、扩建等使房产增值，增值部分可能涉及分割。因为这部分增值有双方婚后共同投入的因素。
（3）一方在婚后将婚前房产赠与另一方并办理产权变更登记，房产归属会改变，从个人财产变为受赠方财产。
（4）婚姻关系存续期间，双方签订关于婚前房产归属的合法有效协议，房产应按协议分配，体现了当事人意思自治原则。

提醒：
处理婚前房产分割问题需保留好相关证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。