共同继承房产怎么处理

结论：
共同继承房产可协商确定共有方式或向法院起诉解决，转让份额时其他继承人享有同等条件下的优先购买权。
法律解析：
根据民法典相关规定，继承人可协商处理继承的房产问题。协商一致后，可选择两种共有方式。一是共同共有，所有继承人不分份额共同拥有房产，共同行使权利承担义务；二是按份共有，按协议确定各继承人份额，按比例享有权利义务，之后可办理产权变更登记。若继承人无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况判决，判决生效后可办理产权变更。此外，部分继承人转让自身房产份额时，其他继承人在同等条件下享有优先购买权。若对共同继承房产的具体处理流程或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确指导。

共同继承房产的处理应优先通过继承人协商解决，协商一致后可根据约定办理产权变更登记，协商不成则需通过诉讼途径由法院裁决。

所有继承人协商一致时，可选择两种常见的共有方式。一是共同共有，所有继承人共同拥有房产，不分具体份额，对房产的占有、使用、收益和处分等权利义务由全体继承人共同行使和承担。

二是按份共有，继承人通过协议明确各自享有的房产份额，各继承人按照约定的比例对房产享有相应权利，承担对应义务，后续可依据份额比例行使处分权等。

若继承人无法就房产处理达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会结合实际情况和法律规定对房产的分割或处理方式作出判决，继承人需依据生效判决办理产权变更登记手续。

部分继承人想要转让自己名下的房产份额时，其他继承人在同等条件下享有优先购买的权利，这一权利应依法得到保障。

法律分析：
（1）继承人协商一致时，可选择共同共有或按份共有两种方式处理房产。共同共有是所有继承人共同拥有房产，不分份额，共同行使权利和承担义务；按份共有则需根据协议确定各继承人的份额，按比例享有权利和义务，协商一致后可办理产权变更登记。

（2）若继承人无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况作出判决，判决生效后可依据判决办理产权变更登记。

（3）部分继承人欲转让自身份额时，其他继承人在同等条件下享有优先购买权，需遵循相关法律规定的程序行使该权利。

提醒：
共同继承房产时，建议继承人优先通过协商达成一致以降低纠纷成本；涉及份额转让时，需提前告知其他继承人并确认其是否行使优先购买权，确保操作合法合规。

（一）继承人可协商确定各自继承份额，达成一致后携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记。

（二）协商一致时，可选择两种共有方式。共同共有是所有继承人共同拥有房产，不分具体份额，共同行使权利和承担义务；按份共有是根据协议确定各继承人的份额，按比例享有权利和义务。

（三）若无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决，判决生效后依据判决办理产权变更登记。

（四）部分继承人转让自己的房产份额时，其他继承人在同等条件下享有优先购买权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

共同继承房产时，继承人可先协商确定各自权益比例，达成共识后到相关部门办理房产所有权变更手续。

协商一致后有两种常见处理方式。一是共同共有，所有继承人共同拥有房产，不分具体份额，一起行使权利、履行义务；二是按份共有，依据协议确定每个人的份额，按比例享受权利和承担责任。

若继承人无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，法院会结合法律规定和实际情况判决，生效后按结果办理产权变更。

部分继承人若想转让自己的房产份额，其他继承人在同等条件下，享有优先购买该份额的权利。