离婚时，有房贷的房子应如何处理

离婚时处理有房贷的房屋，优先看双方能否协商一致，达成协议的直接按约定执行。

若协商不成，婚前一方签订购房合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的，房屋归登记方所有，剩余房贷为其个人债务。婚后共同还贷的款项及对应增值部分，登记方需补偿另一方。

婚后购买的房屋属共同财产，一般均等分割。未还清房贷为共同债务，双方共同承担。实践中常判房屋归一方，该方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。

结论：离婚时处理有房贷的房子，优先由夫妻双方协商；协商不成的，婚前首付且登记在首付方名下的房子归该方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房子共同分割，房贷共同承担。
法律解析：
离婚时涉及有房贷的房产分割，首先遵循夫妻双方协商一致的原则，按协议处理。若协商无法达成一致，法院会依据民法典相关规定作出判决。第一种情况，婚前一方签订购房合同支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付方名下的，房产归产权登记方所有，尚未还清的贷款为其个人债务，该方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方进行补偿。第二种情况，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，一般均等分割，未还清的房贷作为夫妻共同债务由双方共同承担。实践中，法院通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行相应补偿，并继续偿还剩余房贷。若你在离婚房产分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律帮助。

离婚时处理有房贷的房屋，首先以夫妻双方协商结果为准，若能达成一致协议，则按协议内容执行；若协商不成，法院会结合房屋购买背景、出资情况及还贷细节等因素，依据相关法律原则作出判决。

1.协商一致的处理方式
夫妻双方可就房屋归属、剩余房贷承担方式、补偿金额等内容达成书面协议，协议需明确各事项细节，确保双方权利义务清晰，避免后续产生争议。

2.婚前首付婚后共同还贷的处理方式
婚前一方签订购房合同、支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付方名下的，法院一般判定房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。同时，产权登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，在离婚时给予合理补偿。

3.婚后共同购买房屋的处理方式
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，未还清的房贷为夫妻共同债务。法院通常会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应的财产分割补偿，剩余房贷由该方继续偿还；补偿金额会结合房屋当前市场价值、剩余贷款金额等因素综合确定。

法律分析：
（1）离婚时处理有房贷的房屋，首先看夫妻双方能否协商一致。若能达成协议，按协议内容处理。

（2）若协商不成，法院会根据房屋购买情况分情况处理。婚前一方签订购房合同、支付首付款并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在支付首付款一方名下的，房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）若房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产，一般按照均等分割原则处理。未还清的房贷属于夫妻共同债务，由双方共同承担。实践中，法院可能判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余房贷。

提醒：
协商处理有房贷的房屋时，应签订书面协议明确房产归属、补偿金额及剩余贷款承担方式；若协商不成，需保留婚后共同还贷的相关证据，如银行流水等，以便在诉讼中主张权益。

（一）优先协商处理。离婚时涉及有房贷的房屋，首先由夫妻双方协商确定处理方式。若能达成一致协议，比如约定房屋归属、剩余房贷承担方式及补偿金额等，直接按协议执行。

（二）协商不成时的法院处理原则。
1.婚前一方签订购房合同、支付首付并办理贷款，婚后用共同财产还贷且房屋登记在首付方名下的，法院一般判决房屋归登记方所有，剩余房贷为登记方个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分进行补偿。

2.婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。法院通常按均等分割原则处理，实际中可能判决房屋归一方所有，该方对另一方给予补偿，并继续偿还剩余房贷。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。