婚前买房两人都出钱，离婚要如何处理

婚前由双方共同出资购买的房产，在离婚时的分割处理需结合产权登记状态与双方约定综合判定，核心考量因素为产权登记情况及是否存在明确的归属约定。

1.产权登记在双方名下的情形。此时房产通常会被认定为夫妻共同财产，离婚分割时优先按照双方的出资比例或事前达成的约定执行；若未签订相关约定，法院会根据实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

2.产权登记在一方名下的情形。若双方对房产归属有明确约定，则按约定处理；若无约定但能提供有效证据证明共同出资事实，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间等因素，一般将房产判归登记方所有，同时要求登记方向另一方补偿出资部分及相应的增值份额；若无法提供共同出资的有效证据，未登记方的合法权益可能难以得到充分保障。

法律分析：
（1）婚前双方共同出资购房，若房产登记在两人名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可按照各自出资比例分割房产，或依据婚前书面约定处理；若未签订约定，法院会结合实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（2）若房产仅登记在一方名下，双方对房产归属有明确约定的，按约定执行；无约定但能提供有效证据证明共同出资的，法院通常会综合出资比例、婚姻存续时间等因素，将房产判归登记方所有，但登记方需向另一方补偿其出资部分及对应增值收益；若无法提供证据证明共同出资，未登记方的权益可能无法得到充分保障。

提醒：
婚前共同出资购房时，建议签订书面协议明确房产归属及分割方式，并保留好出资凭证，以避免后续产生财产纠纷。

（一）若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时优先按照双方出资比例或婚前书面约定分割。没有约定的，由法院根据实际情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

（二）若房产登记在一方名下，先看双方是否有婚前约定，有约定按约定处理。没有约定但能证明共同出资的，法院通常将房产判归登记方，登记方需对另一方的出资部分及房产增值对应的部分进行补偿。无法证明共同出资的，未登记方的权益可能难以保障。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前两人共同出资购房，若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚分割时优先按约定处理；无约定的，法院会结合出资比例、实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产仅登记在一方名下，有约定从约定；无约定但能证明共同出资的，法院一般将房产判归登记方，由其补偿另一方出资款及对应增值部分；无法证明共同出资的，未登记方权益难以保障。

结论：婚前双方共同出资购房，离婚时房产分割需根据登记情况、双方约定及出资证据综合确定，未登记方应注意留存出资证明。
法律解析：根据民法典规定，夫妻共同财产的分割遵循约定优先原则。若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时可按双方出资比例或事先约定分割；无约定的，法院会结合实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产登记在一方名下，双方有约定则按约定处理；无约定但能提供共同出资证据的，法院一般将房产判归登记方所有，但登记方需对另一方的出资部分及对应增值部分进行补偿；若无法证明共同出资，未登记方的权益可能无法得到有效保障。如果您在婚前购房或离婚房产分割中存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便明确自身权益，妥善处理相关纠纷。