工程合同的效力并非绝对无效,需结合法定情形与实际情况综合判定。
1.存在以下法定情形的工程合同会被认定无效,包括承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级,无资质实际施工人借用有资质建筑施工企业名义,建设工程必须招标而未招标或中标无效,以及转包、违法分包签订的合同。
2.若工程合同不存在上述法定无效情形,且系双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般应认定为有效。
3.工程合同被认定无效后,需根据建设工程验收情况处理。建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格但修复后合格的,发包人应支付工程价款,但承包人需承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
法律分析:
(1)工程合同存在法定情形时无效。具体包括承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;通过转包、违法分包签订的合同。
(2)工程合同有效的认定条件。若合同不存在上述法定无效情形,且是合同双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般会被认定为有效合同。
(3)工程合同无效后的处理规则。合同被认定无效后,建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格但修复后合格的,发包人应支付工程价款,同时承包人需承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
提醒:
签订工程合同时应审查对方是否具备相应资质,避免转包或违法分包行为;若合同无效,需依据工程验收结果处理价款问题,具体纠纷建议咨询专业法律人士。
(一)工程合同无效的法定情形包括以下几种。承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订合同。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订合同。建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效签订合同。通过转包或者违法分包方式签订的合同。
(二)工程合同有效的判断标准。合同不存在上述法定无效情形。合同是双方真实意思表示。合同内容不违反法律法规强制性规定。同时满足这三个条件的合同一般认定为有效。
(三)合同无效后的处理方式。建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。验收不合格但修复后合格的,发包人应当支付工程价款,但承包人需承担修复费用。修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
法律依据:
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》。
该解释第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效。
(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
该解释第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
该解释第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理。
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用。
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
工程合同的效力并非绝对无效,需结合具体情形判断是否满足法定无效条件。
以下情形下工程合同会被认定无效:承包方未取得建筑行业资质或超过自身资质等级承接工程;无资质者借用有资质建筑企业名义施工;依法必须招标的工程未招标或中标结果无效;通过转包或违法分包签订的合同。
合同被确认无效后,若工程验收合格,可按合同约定的工程价款折价补偿施工方;若验收不合格但修复后合格,发包方需支付价款,修复费用由施工方承担;若修复后仍不合格,施工方无权要求按合同约定折价补偿。
结论:
工程合同并非必然无效,其效力需依据法定情形判断。
法律解析:
依据法律规定,工程合同存在以下情形时无效。一是承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级;二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;四是转包违法分包签订的合同。若合同不存在上述法定无效情形,且是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般认定为有效。合同被认定无效后,建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格,修复后合格的,发包人应支付价款,但承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若遇到工程合同效力认定或后续处理的问题,建议向专业法律人士咨询,以获取针对性的法律建议。
专业解答当劳动合同未明确工资标准时,其效力仍存,但在欺诈、胁迫、乘人之危、免除用人单位法定责任、排除劳动者权益或违反法律强制性规定等情形下,可能无效。新聘员工工资应按集体合同规定支付,无集体合同或未规定时,实行同工同酬。
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专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与建设工程合同中属于无效合同的有什么样的相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对建筑工程无效工程款是不是属于不当得利进行了解答,希望能解答您的问题。
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