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工程合同属于无效吗

胡** 宁夏-中卫市 施工合同纠纷咨询 2025.12.24 09:34:55 396人阅读

工程合同属于无效吗

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工程合同的效力并非绝对无效,需结合法定情形与实际情况综合判定。

1.存在以下法定情形的工程合同会被认定无效,包括承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级,无资质实际施工人借用有资质建筑施工企业名义,建设工程必须招标而未招标或中标无效,以及转包、违法分包签订的合同。

2.若工程合同不存在上述法定无效情形,且系双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般应认定为有效。

3.工程合同被认定无效后,需根据建设工程验收情况处理。建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格但修复后合格的,发包人应支付工程价款,但承包人需承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

2025-12-24 15:18:04 回复
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法律分析:
(1)工程合同存在法定情形时无效。具体包括承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;通过转包、违法分包签订的合同。

(2)工程合同有效的认定条件。若合同不存在上述法定无效情形,且是合同双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般会被认定为有效合同。

(3)工程合同无效后的处理规则。合同被认定无效后,建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格但修复后合格的,发包人应支付工程价款,同时承包人需承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。

提醒:
签订工程合同时应审查对方是否具备相应资质,避免转包或违法分包行为;若合同无效,需依据工程验收结果处理价款问题,具体纠纷建议咨询专业法律人士。

2025-12-24 14:00:53 回复
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(一)工程合同无效的法定情形包括以下几种。承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订合同。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订合同。建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效签订合同。通过转包或者违法分包方式签订的合同。

(二)工程合同有效的判断标准。合同不存在上述法定无效情形。合同是双方真实意思表示。合同内容不违反法律法规强制性规定。同时满足这三个条件的合同一般认定为有效。

(三)合同无效后的处理方式。建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。验收不合格但修复后合格的,发包人应当支付工程价款,但承包人需承担修复费用。修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。

法律依据:
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》。

该解释第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效。

(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。

(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

该解释第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

该解释第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理。

(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用。

(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

2025-12-24 13:48:53 回复
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工程合同的效力并非绝对无效,需结合具体情形判断是否满足法定无效条件。

以下情形下工程合同会被认定无效:承包方未取得建筑行业资质或超过自身资质等级承接工程;无资质者借用有资质建筑企业名义施工;依法必须招标的工程未招标或中标结果无效;通过转包或违法分包签订的合同。

合同被确认无效后,若工程验收合格,可按合同约定的工程价款折价补偿施工方;若验收不合格但修复后合格,发包方需支付价款,修复费用由施工方承担;若修复后仍不合格,施工方无权要求按合同约定折价补偿。

2025-12-24 12:05:24 回复
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结论:
工程合同并非必然无效,其效力需依据法定情形判断。

法律解析:
依据法律规定,工程合同存在以下情形时无效。一是承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级;二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;四是转包违法分包签订的合同。若合同不存在上述法定无效情形,且是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,一般认定为有效。合同被认定无效后,建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格,修复后合格的,发包人应支付价款,但承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若遇到工程合同效力认定或后续处理的问题,建议向专业法律人士咨询,以获取针对性的法律建议。

2025-12-24 10:28:52 回复

(一)房地产分离出卖,房屋买卖合同无效由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。(二)产权未登记过户,房屋买卖合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。(三)未征得共有人同意买卖房地产,房屋买卖合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。(四)侵犯优先购买权,房屋买卖合同无效房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。(五)价格上欺诈行为,房屋买卖合同无效买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经市房地产交易管理所同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。(六)非法转让,房屋买卖合同无效

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