房子按揭未清，想离婚该怎么办理

按揭未清的房子在离婚时的处理需结合协议离婚或诉讼离婚两种方式，核心是明确房屋归属、剩余贷款偿还责任及对另一方的合理补偿，确保方案符合双方意愿或法律规定。

协议离婚时，夫妻双方需就房屋归属、剩余贷款偿还方式、补偿金额等问题协商一致，签订离婚协议书后到婚姻登记机关申请离婚登记。协议中应明确房屋归一方所有，该方继续承担剩余贷款的偿还义务，并向另一方支付合理补偿，补偿金额可参考房屋当前市场价值、已偿还贷款部分及双方对房屋的实际贡献等因素确定。

诉讼离婚时，若双方无法协商一致，法院会根据实际情况综合判决。法院通常会考虑房屋购买时的出资比例、婚姻存续期间的还贷情况、双方经济条件等因素，先确定房屋由一方暂时使用，待该方还清剩余贷款取得完整产权后，双方可另行起诉分割房屋。在此期间，使用房屋的一方需继续偿还贷款，并向另一方支付适当补偿。

法律分析：
（1）协议离婚时，夫妻双方需就按揭未清房屋的归属、剩余贷款偿还方式、补偿金额等问题协商一致，签订离婚协议书，并到婚姻登记机关申请离婚登记。协议中应明确房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付合理补偿。

（2）诉讼离婚时，若双方无法就房屋处理达成一致，法院会根据实际情况作出判决。通常情况下，法院会判定房屋由一方使用，待还清贷款取得完整产权后，当事人可另行起诉分割房屋所有权。获得房屋使用权的一方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付适当补偿。

提醒：
离婚时处理按揭未清房屋需确保协议内容具体明确，避免后续产生纠纷；若通过诉讼解决，需提前准备好证明自身对房屋贡献的相关材料，或咨询专业人士分析具体案情以维护自身权益。

（一）协议离婚时，夫妻双方需就房屋归属、剩余贷款偿还责任、补偿金额等问题协商一致。协商内容应具体明确，例如约定房屋归一方所有的，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付合理补偿，补偿金额可参考房屋当前市场价值、已偿还贷款中属于另一方的份额等因素确定。协商一致后，需将上述内容写入离婚协议书，再到婚姻登记机关办理离婚登记。

（二）诉讼离婚时，若双方无法协商一致，法院会结合实际情况判决。通常会先确定房屋的使用权归属，由获得使用权的一方继续偿还剩余贷款，并向另一方支付适当补偿。待贷款还清、房屋取得完整产权后，双方可另行起诉分割房屋所有权。判决时，法院会考虑双方对房屋的出资贡献、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，该条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

协议离婚时，双方需就房屋归属、剩余贷款偿还方式及补偿金额等问题协商一致，签订书面离婚协议后到婚姻登记部门办理离婚登记。若约定房屋归其中一方，该方需继续偿还贷款，并向另一方支付合理的经济补偿。

诉讼离婚时，若协商不成，法院会结合实际情况，如双方对房屋的出资贡献、婚姻关系存续时间等因素，判定房屋的归属或使用权。通常会先判决房屋由一方使用，待贷款还清取得完整产权后，再另行起诉分割所有权。获得使用权的一方需继续偿还贷款，并给予另一方适当补偿。

结论：
按揭未清的房子离婚时，可通过协议离婚协商处理或诉讼离婚由法院判决使用权及后续分割。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，按揭未清的房屋在离婚时的处理需分两种情况。1协议离婚时，夫妻双方需就房屋归属、剩余贷款偿还、补偿等问题协商一致，签订离婚协议书并到婚姻登记机关申请离婚登记。协议中应明确房屋归一方所有，该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方合理补偿。2诉讼离婚时，若双方协商不成，法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等实际情况，判决房屋由一方使用，待还清贷款取得完整产权后再另行起诉分割。获得房屋使用权的一方需继续偿还贷款，并给予另一方适当补偿。由于房屋分割涉及债务承担、补偿计算等复杂细节，建议遇到此类问题时及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。