夫妻买房时离婚后怎么处理

结论：夫妻离婚时房产处理需根据购买时间出资情况及产权登记信息分情况确定归属与分割方式。
法律解析：根据民法典相关规定，房产处理分以下情况。一是婚前购买的房产，一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚前购买但婚后双方共同还贷的，产权登记方需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。二是婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，双方可协商确定房屋归属，获得房屋的一方应向另一方支付相应补偿，协商不成的，由法院根据实际情况判决。三是父母出资购房的情况，一方父母出资且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按照各自父母的出资份额按份共有。若你对自身情况的房产分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以得到准确的处理建议。

夫妻离婚时房产的处理需结合购买时间、出资来源、产权登记情况等因素综合判断，不同情形下的归属和分割规则存在差异。

一方婚前全额出资购买且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前一方出资购买但婚后夫妻共同还贷的房产，产权登记在出资方名下的，离婚时房产归产权登记方所有，但该方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方进行补偿。

婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可先协商确定房产归属，获得房产的一方需向另一方支付相应补偿；协商不成的，法院会根据实际情况作出判决。

涉及父母出资的房产，一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母共同出资购买的房产，按各自父母的出资份额由夫妻双方按份共有。

法律分析：
（1）婚前一方全额出资购买房产且登记在出资方名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前一方支付首付购买房产并登记在出资方名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时房产归登记方所有，登记方需向另一方补偿共同还贷部分的金额以及该部分对应的房产增值部分。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则分割。双方可协商确定房产归属，获得房产的一方需向另一方支付相应的经济补偿；协商不成时，法院会根据房产实际使用情况、双方经济状况等因素作出判决。

（4）父母出资购房的情况需区分处理：一方父母全额出资购买房产且登记在其子女名下，视为对子女个人的赠与，属于子女个人财产；双方父母共同出资购买房产，按照各自父母的出资份额确定双方对房产的按份共有关系。

提醒：
离婚房产分割需结合购房时间、出资主体、登记信息等细节综合判断，不同情形处理方式差异较大，建议遇到此类问题及时咨询专业律师以获取针对性解决方案。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。

（二）婚前购买房产但婚后共同还贷，产权登记方需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院判决。

（四）父母出资购房的，一方父母出资登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前由一方独自出资购买、且房产证只写自己名字的房子，属于个人财产，离婚时不会拿来分割。

2.婚前买房但婚后两人一起还贷款的，房子产权归登记方，但登记方需要把共同还贷的钱以及这部分对应的房子增值额，补偿给另一方。

3.婚后用夫妻一起赚的钱买房，不管房产证写谁的名字，都算两人共同财产，离婚时通常平均分配。双方可以先商量房子归谁，拿到房子的一方给对方相应的补偿；要是商量不好，法院会根据实际情况判决。

4.如果买房时有父母帮忙出钱，一方父母出资且房产证只写自己孩子名字的，算是对自己孩子的赠与，属于个人财产；双方父母都出钱的，房子按照各自父母出资的比例，归两人按份共有。