离婚后，夫妻房子究竟该怎么办

离婚时房产分割需结合购房时间出资情况及产权登记信息综合判定不同情形对应不同处理方式。

1.若房产为一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产离婚时不参与分割。建议此类情况保留购房合同付款凭证等原始资料，避免后续产生权属争议。

2.若房产为婚后用夫妻共同财产购买无论登记在哪方名下均属共同财产。离婚时双方可优先协商分割协商不成的法院会按照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。建议协商时充分考虑双方实际居住需求或委托专业机构评估房产价值确保分割公平。

3.若一方婚前支付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下离婚时先由双方协议处理无法达成协议的法院可判决房产归登记方尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分由登记方对另一方进行补偿。建议保存还贷记录和房产增值相关证明补偿金额可参考市场评估结果或通过协商确定。

法律分析：
（1）若房子为一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不进行分割。

（2）若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（3）若房子是一方婚前支付首付购买，婚后由双方共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方向另一方进行补偿。

提醒：
离婚时处理房产需先明确产权性质，若对房产归属或分割有争议，建议收集购房合同、付款凭证等证据咨询专业人士，避免权益受损。

（一）如果房子是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）如果房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时双方可以协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）如果房子是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在首付方名下。离婚时双方可以协议处理，协议不成的，法院通常会判决房子归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。同时，首付方需要对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

一方在结婚前用个人财产购买房屋并将产权登记在自己名下的，该房屋属于个人财产，离婚时无需分割。

结婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

一方婚前支付房屋首付，婚后与对方共同还贷且产权登记在首付方名下的，离婚时双方可先协议处理房屋；无法达成协议的，法院会判决房屋归产权登记方所有，未还清的贷款由登记方独自承担，同时登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分进行补偿。

结论：离婚时房产分割需根据购买时间、资金来源、产权登记情况等确定归属及分割方式。

法律解析：根据民法典及相关司法解释，离婚时房产处理分以下情形。一是婚前以个人财产购买且登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。二是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三是婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，同时产权登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分进行补偿。若你遇到离婚房产分割相关问题，建议向专业法律人士咨询，以准确了解自身权益并获得合适的处理建议。