同居共同买房产权归谁

同居期间共同购房的产权归属，优先看双方是否有明确约定。比如购房合同或产权登记文件里写了各自份额，就按约定确定归属。

若没约定，需看购房款支付情况。双方共同出资且能证明比例的，按出资比例分份额；一方出资却登记在两人名下，通常算出资方对另一方的赠与，房产归两人共有。

一方出资且登记在自己名下的，房产一般归出资方，但另一方若能证明自己有出资且用于购房，可要求返还出资款。

同居时财产容易混同，要保留好出资证据，才能更好维护自身权益。

结论：同居共同买房的产权归属需结合双方约定、出资情况及产权登记信息综合确定。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立变更等经依法登记发生效力，同时当事人之间的合法约定受法律保护。若双方在购房合同或产权登记文件中明确约定了产权份额，应按照约定确认产权归属。若未明确约定，需根据以下情况判断：一是双方共同出资且能证明各自出资比例的，一般按出资比例确定产权份额；二是一方出资但产权登记在双方名下的，通常视为出资方对另一方的赠与，房产归双方共有；三是一方出资且登记在自己名下的，房产一般归出资方所有，但另一方若能提供证据证明有出资且该出资用于购房，可主张债权要求返还出资款。此外，同居期间财产容易混同，需保留好转账记录、付款票据等出资凭证，以便在发生纠纷时维护自身权益。若对产权归属存在疑问或需要进一步明确自身权益，建议向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

同居期间共同购买的房产，产权归属需结合具体情况综合判断，关键依据产权约定、出资证明及登记情况确定。

1.若双方在购房合同、产权登记等文件中明确约定产权份额，直接按约定确定归属，这是具有法律效力的直接认定方式。

2.未明确约定时，需考量购房款支付情况。双方共同出资且能证明各自出资比例的，通常按出资比例划分产权份额。

3.出资与登记不一致时，若一方出资但登记在双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，房产为双方共有；若一方出资且登记在自己名下，房产归出资方所有，但另一方能证明有出资且用于购房的，可主张债权要求返还出资款。

4.同居期间财产易混同，建议保留所有出资相关证据，如转账记录、付款凭证等，以便在产权纠纷中有效维护自身合法权益。

法律分析：
（1）有明确约定的按约定确定产权归属。若双方在购房合同、产权登记等文件中对产权份额作出书面约定，直接依照约定内容确认各自的产权比例。

（2）无约定时需结合出资情况判定。若双方共同出资且能提供证据证明各自出资比例，一般按出资比例划分产权份额；若一方出资但房产登记在双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，房产归双方共有；若一方出资且登记在自己名下，房产归出资方所有，但另一方若能证明有实际出资且资金用于购房，可向出资方主张返还出资款的债权。

（3）需重视出资证据的留存。同居期间财产混同现象较普遍，主张产权或债权的一方需提供充分证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，以证明自身出资情况。

提醒：
同居共同买房时建议书面约定产权份额并留存出资证据，若产生产权争议，不同情况的处理方式存在差异，建议咨询专业人士进行针对性分析。

（一）明确书面约定产权份额。在购房时，双方应在购房合同、不动产权登记文件中明确约定各自的产权比例，后续产权归属将直接按约定执行。

（二）留存出资相关证据。若未约定产权份额，需保存好支付购房款的凭证，如银行转账记录、付款收据等，这些证据可用于证明出资情况，帮助确定产权份额或向对方主张返还出资款。

（三）留意产权登记情况。若一方出资但产权登记在双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，房产归双方共有。若产权仅登记在出资方名下，另一方有出资的，可凭证据要求返还出资款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。