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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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离婚时房产分割与哪一方先提出离婚无关，核心依据是房产性质和购买时的出资情况。
若房产为一方婚前全额付款购买且登记在自身名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
若房产是一方婚前付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分需由其向另一方补偿。
若房产为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下均属共同财产，一般均等分割；协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
结论：
离婚时房产分割与谁先提出离婚无关，主要根据房产的性质和出资情况确定分割方式。
法律解析：
离婚时房产分割的结果与提出离婚的先后顺序无关，主要依据房产的性质和出资情况确定。具体分为以下几种情形：一是婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割；二是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分以及房产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿；三是婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常均等分割，双方也可以协商确定分割方式，协商不成的可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。如果您对房产分割的具体情况有疑问，或者需要了解补偿金额计算、协商分割方案等细节，可以向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。
离婚时房产的处理与哪一方先提出离婚无关，主要取决于房产的性质和实际出资情况。
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。
2.若房产为一方婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分需由获得房产的一方对另一方进行合理补偿。
3.若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商确定分割方式，协商不成的可向人民法院提起诉讼，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
法律分析：
（1）房产处理与离婚提出顺序无关，核心依据是房产的性质及出资情况确定归属和分割方式。
（2）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。
（3）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
（4）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在双方谁的名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商分割方式，协商不成向法院起诉的，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
提醒：
处理离婚房产分割时，需妥善保留购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，若对分割方案存在争议，建议咨询专业法律人士明确自身权益。
（一）房产处理与谁先提出离婚无关，主要依据房产性质和出资情况确定分割方式。
（二）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（三）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
（四）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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