房子夫妻共有如何进行分割

夫妻分割共有房产的处理流程以协商优先为原则，若双方能达成一致意见，则按约定分割；若协商不成，可通过诉讼途径由法院依法判决。

1.协商一致的分割方式。双方可自主约定具体方案，例如一方获得房产所有权并向另一方支付对应补偿款，或共同出售房产后平分所得款项，约定内容需以书面形式明确以保障效力。

2.诉讼阶段的法院处理规则。进入诉讼程序后，法院会根据实际情况适用不同规则：双方均想要房屋且同意竞价的，准许通过竞价确定归属；仅一方主张所有权的，由评估机构按市场价评估房屋，取得所有权的一方需向另一方支付补偿；双方都不想要房屋的，可申请法院拍卖或变卖房屋，再分割所得价款。

3.判决时的综合考量因素。法院在作出最终判决时，还会结合婚姻存续时长、双方对房屋的出资及维护贡献、是否存在导致婚姻破裂的过错行为等因素，酌情调整补偿数额或分割比例，确保结果符合公平原则。

法律分析：
（1）夫妻分割共有房产时，优先依据双方协商一致的结果处理。若双方达成协议，可选择一方取得房产所有权并向另一方支付相应补偿，或出售房产后分割所得款项。

（2）若双方无法协商一致并提起诉讼，法院会根据实际情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方给予另一方补偿；双方均不主张的，法院可依申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

（3）法院处理时还会综合考虑婚姻存续时长、双方对房产的贡献、是否存在过错等因素，酌情确定补偿数额。

提醒：
夫妻分割共有房产协商时需明确补偿金额、支付方式等细节，避免后续争议；诉讼时应准备购房出资、还贷记录等证据，助力法院合理分割。

（一）双方协商一致时，按约定处理。可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项。

（二）协商不成诉讼至法院时，法院通常按以下原则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方给予另一方补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。

（三）法院会考虑婚姻存续时长、双方对房产的贡献、有无过错等因素，酌情确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

夫妻共有房产分割时，优先遵循双方自主协商的结果。若双方能达成一致意见，可选择一方取得房产并向另一方支付合理补偿，也可将房产出售后平分所得款项。

若协商无法达成共识，通过诉讼解决时，法院会根据不同情形处理。双方均主张房产所有权且同意竞价的，法院准许竞价确定归属；仅一方主张房产的，由专业机构评估市场价后，取得房产的一方需向对方支付对应补偿；双方都不想要房产的，可申请拍卖变卖房产，再分割所得价款。

此外，法院判决时还会结合婚姻存续时长、双方对家庭及房产的贡献、是否存在过错等因素，酌情调整补偿的具体数额。

结论：夫妻分割共有房产优先通过协商处理，协商不成可向法院起诉，法院会依据法定原则处理并酌情考量相关因素。
法律解析：根据民法典规定，夫妻共同所有的房产分割，首先由双方协议处理。若达成一致，可按约定执行，例如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项。若协商不成诉讼至法院，法院会根据具体情况处理。具体原则包括，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应予准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方需给予另一方补偿；双方均不主张的，可根据申请拍卖变卖房屋，分割所得价款。此外，法院还会结合婚姻存续时长、双方对房产的贡献、有无过错等因素，酌情确定补偿数额。如果您在房产分割过程中遇到协商困难，或对法院的处理方式存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。