土地租赁协议咋解除

约定解除需协议事先约定解除条件，当条件达成时，符合条件的一方可按约定终止租赁关系。例如协议约定承租方连续三个月未付租金时出租方有权解除，出租方即可依约行使解除权。

法定解除适用于符合法律规定的情形。包括因不可抗力导致租赁目的无法实现；一方在履行期届满前明确表示或通过行为拒绝履行主要义务；一方迟延履行主要义务，经催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行或有其他违约行为，致使租赁目的无法达成。

解除协议需向对方发出通知，通知送达时协议解除。对方若有异议，可向法院或仲裁机构申请确认解除效力。

结论：土地租赁协议的解除分为约定解除和法定解除两种方式，解除时需通知对方，对方有异议可请求确认效力。
法律解析：
约定解除指协议中约定了解除条件，当条件成就时一方可按约定解除，例如协议约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除协议，此时出租方可依约解除。法定解除是在符合法定情形时解除，具体情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。解除协议需通知对方，通知到达对方时协议解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除的效力。如果在土地租赁协议解除过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询以获取准确的指导。

土地租赁协议的解除方式主要包括约定解除和法定解除两类，同时解除协议需履行相应通知义务以保障效力。

1.约定解除是协议双方在签订时预先约定了解除条件，当约定的条件成就时，一方有权按照协议约定解除协议。例如协议中明确约定承租方连续三个月未支付租金时，出租方有权解除协议，若承租方出现该情形，出租方即可依据约定解除协议。

2.法定解除是在符合法律规定的情形下解除协议。具体情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或存在其他违约行为致使不能实现合同目的。

3.解除协议时需向对方发出通知，通知到达对方时协议即解除。若对方对解除协议有异议，可向法院或仲裁机构提出请求，由其确认解除行为的效力。

法律分析：
（1）约定解除是指土地租赁协议中约定了解除条件，当条件成就时，一方可按约定解除协议。例如协议约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除协议，若承租方出现该情形，出租方可依约解除协议。

（2）法定解除是在符合法定情形时解除协议。具体情形包括因不可抗力致使不能实现协议目的；履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现协议目的。

（3）解除协议需通知对方，通知到达对方时协议解除。若对方对解除协议有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。

提醒：
解除土地租赁协议时应采用书面形式通知对方并保留送达证据，避免因通知程序不当引发纠纷；不同案情对应的解除处理方式存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）约定解除的操作建议：签订土地租赁协议时，需明确约定解除条件，例如承租方连续三个月未支付租金、擅自转租土地等具体情形，条件需具有可执行性。当约定条件满足时，有权解除协议的一方应及时向对方发出书面解除通知，同时保留通知已送达的证据，如快递签收凭证、电子信息发送记录等。

（二）法定解除的操作建议：若协议未约定解除条件，出现法定情形时可解除协议。例如因自然灾害等不可抗力导致土地无法用于协议约定用途，或对方明确表示不支付租金，或迟延支付租金后经书面催告仍未在合理期限内履行的。主张解除的一方需先履行催告义务，催告应注明合理履行期限，待期限届满对方仍未履行时，再发出解除通知。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定，
（一）第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（二）第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。