夫妻离婚时，一套按揭房该怎么分割

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前签购房合同付首付，婚后共同还贷的按揭房，通常认定为产权登记方个人财产。不过婚后共同还贷及房屋增值部分，产权登记方需补偿另一方。
（2）补偿款计算有特定方法，先明确共同还贷本息总额，再算出房屋增值率，将共同还贷本息乘以房屋增值率的一半，就是应补偿给另一方的数额。
（3）若房屋是婚后双方共同购买且共同还贷，先由双方协商分割方式。协商不成时，可能通过竞价、评估等方式，由法院判决房屋归属并让一方补偿另一方相应款项。

提醒：
按揭房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于婚前一方签订购房合同付首付、婚后共同还贷的按揭房，要保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿款。可与产权登记方友好协商补偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
（二）对于婚后共同购买并还贷的按揭房，双方应积极沟通，根据各自出资等贡献情况协商分割方式。若无法协商一致，可申请法院介入，通过竞价、评估等司法程序确定房屋归属和补偿款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.按揭房分割要考虑购买时间等。一方婚前签合同付首付，婚后共同还贷，房子通常归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及房屋增值部分。
2.补偿款计算：先确定共同还贷本息总额，算出房屋增值率，用共同还贷本息乘增值率一半得出补偿数额。
3.婚后共同购买并还贷的，先协商分割，协商不成法院会通过竞价、评估等判决归属并补偿对方。按揭房分割需综合考量，依法公平处理。

结论：
按揭房分割需综合考虑房屋购买时间等因素。婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买共同还贷，先协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方签订购房合同付首付，婚后共同还贷的按揭房，认定为产权登记方个人财产，是因购房合同签订及首付支付在婚前，体现了该方购买房屋的主要行为。但婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿。计算补偿款有明确方法，能保障双方权益。婚后共同购买并还贷的按揭房，协商分割尊重双方意愿，协商不成时法院通过竞价、评估等方式判决，能更公平地确定房屋归属及补偿。按揭房分割情况复杂，涉及诸多法律规定和计算方法。若遇到按揭房分割问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.按揭房分割需综合多方面因素依法依规公平处理。对于一方婚前签合同付首付、婚后共同还贷的按揭房，通常认定为产权登记方个人财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.补偿款计算方式为确定共同还贷本息总额，算出房屋增值率，用共同还贷本息乘以房屋增值率的一半得出补偿数额。
3.若房屋是婚后双方共同购买且共同还贷，先由双方根据贡献等因素协商分割方式，协商不成可通过竞价、评估等，由法院判决房屋归属并让一方补偿另一方相应款项。