婚前财产房子遗产怎样继承

婚前房产作为遗产继承时，优先按照被继承人留下的遗嘱或遗赠扶养协议处理，由协议或遗嘱指定的主体获得房产所有权；若没有相关协议或遗嘱，则依照法定继承的规则分配房产。

1.遗嘱或遗赠扶养协议优先适用。当存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议时，无论法定继承顺序如何，房产都将由协议或遗嘱中明确指定的继承人或受遗赠人继承，这是对被继承人意愿的直接尊重，也是遗产继承的首要遵循原则。

2.法定继承的顺序规则。在没有遗嘱或协议的情况下，房产进入法定继承流程。首先由配偶、子女、父母这第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不参与分配；若没有第一顺序继承人，才由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些第二顺序继承人继承。

3.法定继承的份额分配原则。同一顺序的继承人继承房产份额通常均等，但存在特殊调整情况。对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时需予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应当不分或少分。

法律分析：
（1）婚前财产的房子作为遗产时，若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应优先按照遗嘱或协议的内容办理，由指定的继承人或受遗赠人继承房产所有权。
（2）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继承开始后由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应不分或少分。

提醒：
婚前房产作为遗产继承时，需先确认遗嘱或遗赠扶养协议的合法性，若存在继承纠纷建议咨询专业人士，根据具体案情分析处理以维护自身权益。

（一）婚前房产作为遗产时，先确认是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。如有相关文件，直接按照其中约定由指定对象继承房产，无需走法定继承流程。

（二）若无遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。此时第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，由这些人共同继承房产份额。

（三）法定继承中，同一顺序继承人的份额通常均等。但对生活困难且无劳动能力的继承人应多分，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的应少分或不分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

婚前购置的房产作为遗产处理时，若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，直接按其中约定确定继承人，由指定对象继承房产。

若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承规则办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，由他们优先继承；没有第一顺序继承人时，再由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活困难且缺乏劳动能力的要予以照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有能力却不尽义务的，应少分或不分。

结论：婚前财产房子作为遗产继承时，优先按遗嘱或遗赠扶养协议指定继承人，无则按法定继承顺序处理，同一顺序继承人份额一般均等，特殊情况可调整分配。
法律解析：婚前购买的房产属于个人合法财产，所有权人去世后可作为遗产继承。若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，房产由协议或遗嘱中指定的继承人继承。若无相关协议或遗嘱，则按法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不参与；若无第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承房产份额一般应当均等，但存在特殊情况时可调整分配。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配房产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配房产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配房产时应当不分或少分。如果在婚前房产继承过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。