贷款购买离婚配偶房产可行吗

（一）确认产权状况：购买前通过查询产权登记信息等方式，确保房屋产权清晰，无纠纷、无其他债务纠纷和潜在产权争议。
（二）评估贷款资质：向银行了解贷款条件，保证自身有稳定收入、良好信用记录等，符合贷款要求。
（三）咨询专业律师：在购买前咨询专业律师，确保整个交易过程合法合规，避免法律风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明房产交易需依法登记才产生物权变动效力，所以购买时要确保产权登记等手续合法。

1.若房产已明确归一方，另一方贷款购买，要先确保房屋产权清晰无纠纷。

2.银行会综合评估还款能力等，有稳定收入、良好信用记录等符合条件者，理论上可申请贷款。

3.存在风险，如房产有债务纠纷或产权争议，会影响后续使用。购买前要查询产权登记信息，确保产权明晰。

4.贷款资质良好且产权明晰，办理合法手续可尝试购买，但要谨慎，建议咨询律师确保合规。

结论：
贷款购买离婚配偶已明确归属的房产有操作空间，但需确认产权清晰无纠纷，自身符合贷款条件，且要谨慎操作。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋产权明确且无纠纷的情况下，符合贷款条件的人可以申请贷款购房。银行在审批贷款时会综合考量还款能力等因素，有稳定收入、良好信用记录等通常更容易获批。然而，若该房产存在债务纠纷或潜在产权争议，会对后续购买及使用产生影响。购买者应通过查询产权登记信息等方式详细了解房屋产权状况。在确保产权明晰且自身贷款资质良好的前提下，办理合法手续后可以进行交易。不过，为避免陷入不必要的法律风险，建议购买前咨询专业律师，以确保交易合法合规。若您在这方面有任何疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

贷款购买离婚配偶已明确归属的房产有操作可能，但需谨慎。银行会综合评估还款能力等，若有稳定收入、良好信用记录等符合贷款条件，理论上可申请贷款。

不过存在一定风险，若房产涉及债务纠纷或潜在产权争议，会影响后续购买及使用。

为降低风险，可采取以下措施：一是详细了解房屋产权状况，通过查询产权登记信息等核实产权是否清晰无纠纷；二是确保自身贷款资质良好，满足银行贷款要求；三是办理合法手续，保障交易的合法性；四是购买前咨询专业律师，确保整个交易合法合规，避免陷入不必要的法律风险。

法律分析：
（1）当房产已明确归一方所有，另一方贷款购买时，首要前提是房屋产权清晰无纠纷，这是交易合法合规的基础。
（2）银行在审批贷款时，会综合考量申请人的还款能力等因素。具备稳定收入、良好信用记录等符合贷款条件的人，理论上可申请贷款。
（3）购买此类房产存在风险，若房产涉及其他债务纠纷或潜在产权争议，会对后续购买及使用产生不利影响。所以购买前要通过查询产权登记信息等方式详细了解房屋产权状况。

提醒：
购买离婚配偶房产务必谨慎，确保产权明晰且自身贷款资质良好，建议购买前咨询专业律师，避免法律风险。