合同无效面临拆迁怎么办

合同无效且面临拆迁时，需结合法律规定与实际情况处理，核心是返还财产、折价补偿及过错赔偿，同时针对房屋买卖无效的特殊情形，需考虑搬迁安置补偿与信赖利益损失的主张。

1.合同无效的基础法律后果需优先适用。因无效合同取得的财产应予以返还；无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。

2.房屋买卖合同无效遇拆迁的特殊情形需针对性处理。若买方已实际入住房屋，可主张一定的搬迁安置补偿；若卖方存在过错，需适当赔偿买方的信赖利益损失。若合同因违反法律法规强制性规定无效，双方可能均需承担相应责任。

3.争议解决可通过协商或诉讼途径推进。当事人可先协商解决赔偿与补偿分配问题。协商不成的，可通过诉讼方式，由法院根据双方过错程度、实际损失等因素，划分责任并确定补偿分配方式。

法律分析：
（1）合同无效后，当事人应依据法律规定处理财产返还与损失赔偿事宜。因该合同取得的财产需予以返还，无法返还或无需返还的应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。

（2）若房屋买卖合同无效且面临拆迁，买方已实际入住的，可向相关主体主张搬迁安置补偿；若卖方存在过错，需适当赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失。若合同无效系因违反法律法规强制性规定导致，双方可能均需承担相应责任。

（3）当事人可优先通过协商方式解决赔偿及拆迁补偿的分配问题；协商无法达成一致的，可向法院提起诉讼，由法院根据双方过错程度、实际损失等因素，确定责任划分及补偿分配方案。

提醒：
处理合同无效及拆迁相关事宜时，当事人需注意收集合同无效的证据及拆迁补偿的相关材料，协商不成应及时通过诉讼途径解决；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。

若合同无效且面临拆迁，可按以下方式处理：

（一）返还或折价补偿财产。合同无效后，双方应返还因该合同取得的财产。若财产无法返还或无需返还，需折价补偿对方。

（二）承担过错赔偿责任。有过错的一方需赔偿对方因合同无效遭受的损失。双方均有过错的，各自承担相应责任。

（三）房屋买卖无效遇拆迁的特殊处理。若房屋买卖合同无效且遇拆迁，买方已实际入住的，可主张合理的搬迁安置补偿。卖方存在过错的，应适当赔偿买方的信赖利益损失。

（四）协商或诉讼解决争议。双方可先协商赔偿和补偿分配问题。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据过错程度、实际损失等划分责任并确定补偿分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

合同无效且遇拆迁时，需结合实际情况处理。按法律要求，因无效合同取得的财产应返还，无法或不必返还的折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方均有过错则各自承担相应责任。

房屋买卖无效且拆迁的，已入住的买方可主张搬迁安置补偿；卖方有过错的，应适当赔偿买方信赖利益损失；若因违法导致合同无效，双方可能均需担责。

双方可先协商补偿分配与赔偿问题，协商不成的，可通过诉讼由法院依据过错程度、实际损失划分责任并确定补偿分配。

结论：
合同无效且遇拆迁时，应按无效合同原则处理财产返还与过错赔偿，涉及拆迁补偿可协商或诉讼解决。

法律解析：
根据民法典规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的各自承担相应责任。若涉及房屋买卖合同无效且遇到拆迁，买方已入住的可主张一定的搬迁安置补偿；卖方存在过错的需适当赔偿买方信赖利益损失；若合同因违反法律法规强制性规定无效，双方可能均需承担责任。处理时，当事人可通过以下方式解决：1.协商解决赔偿和补偿分配问题；2.协商不成的，通过诉讼途径，由法院根据双方过错程度、实际损失等因素划分责任和确定补偿分配。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，明确自身权利义务，保障合法权益。