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法律分析：
（1）一方婚前签订购房合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议处理。
（2）若协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，按照顾子女和女方权益原则，由产权登记方补偿另一方。
（3）婚后购买且共同按揭的房产，通常认定为夫妻共同财产，平均分割，未偿还贷款作为共同债务分担。分割方式可先协商，协商不成由法院判决。
提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，双方先协商分割，若协商不成，法院会将房产判给产权登记方，剩余贷款为其个人债务，产权登记方要按照顾子女和女方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后共同按揭买房，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决，同时未偿还贷款作为共同债务分担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.婚前一方签合同买房，付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。
2.若协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方按照顾子女和女方权益原则补偿另一方。
3.婚后共同按揭买房，通常认定为共同财产，平均分割，未还贷款为共同债务。可先协商，协商不成由法院判决。
结论：
按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，另一方获补偿；婚后共同按揭购买的，一般认定为共同财产平均分割，未还贷款共同分担，先协商，协商不成由法院判定。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款购房的情况，考虑到购房合同签订和首付支付的个人性，所以离婚时法院可将不动产判归产权登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以要对另一方进行补偿。而婚后购买且共同按揭的房产，因是婚姻关系存续期间所得，通常认定为夫妻共同财产，平均分割并共同承担未偿还贷款。
若在按揭房分割问题上有疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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