1.若窗户本身有质量问题或老化失修,房东作为房屋管理者,有义务提供安全房屋,要对窗户掉落负责。
2.若租户使用不当,像强行开窗、未按要求关窗等致窗户掉落,租户要担责,需赔偿窗户损坏及其他损失。
3.若因不可抗力,且双方都无过错,可按公平原则分担损失。
结论:
租房子窗户被风刮掉,责任承担分三种情况,窗户有固有缺陷房东担责,租户使用不当租户担责,因不可抗力且双方无过错则按公平原则分担损失。
法律解析:
依据民法典,房东有义务提供符合安全使用标准的房屋,若窗户本身存在质量问题或老化失修等固有缺陷,房东作为房屋及附属设施的所有者和管理者,理应对窗户掉落负责,承担维修和管理义务。若租户使用不当,如强行开窗、未按要求关闭窗户等导致窗户被风刮掉,租户需对窗户损坏及可能造成的其他损失进行赔偿。当遇到不可抗力因素,且房东和租户均无过错时,双方可根据公平原则分担损失。如果在租房过程中遇到窗户掉落这类责任认定不清晰的问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
租房子窗户被风刮掉,责任承担需要区分不同情况。若窗户本身因质量问题或老化失修等固有缺陷而掉落,房东作为房屋及附属设施的所有者和管理者,有提供安全房屋的责任,需承担维修和管理义务,对窗户掉落负责。
若租户使用不当,像强行开窗、未按要求关闭窗户等致使窗户被风刮掉,租户应承担相应责任,对窗户损坏及可能造成的其他损失进行赔偿。
若遇到不可抗力因素,且房东和租户均无过错,双方可依据公平原则分担损失。
解决措施和建议如下:
1.房东应定期检查房屋设施,及时维修老化或有质量问题的窗户。
2.租户要正确使用窗户,遵循房东的使用要求。
3.遇到问题双方应及时沟通,依据实际情况协商责任承担和损失分担。
法律分析:
(1)当窗户本身有质量问题、老化失修等固有缺陷时,房东作为房屋及附属设施的所有者和管理者,有义务提供符合安全使用标准的房屋,此时窗户掉落责任应由房东承担。
(2)若租户使用不当,像强行开窗、未按要求关闭窗户等致使窗户被风刮掉,租户要对窗户损坏以及可能造成的其他损失进行赔偿,承担相应责任。
(3)在不可抗力因素下,且房东和租户都无过错,双方可依据公平原则分担损失。
提醒:
租房子时,租户应仔细检查窗户等设施状况,发现问题及时与房东沟通。若发生窗户被风刮掉的情况,双方先确认责任归属,若难以判断,建议咨询专业法律意见。
律师解析 对于还在质保期内的房屋,当窗户被大风刮掉时,应由房产商来承担相应的责任;对于已过质保期的房屋,在遇到这种情况时,则由业主或房屋使用人来承担相应的维修责任。
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