婚前承租公房婚后购买怎么分

婚前承租的公房在婚后购买时，其财产性质及离婚分割方式需结合购房资金来源、产权登记情况以及双方实际贡献等因素综合判定，并非简单归一方所有或双方共有。

1.若使用夫妻共同财产购买该公房，无论产权登记在一方还是双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割方式；协商不成的，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2.若使用一方个人财产购买且产权登记在该方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时归其所有。但如果婚后存在夫妻共同还贷的情形，另一方有权就共同还贷部分及对应的房屋增值部分获得相应补偿。

3.实践中，法院还会结合房屋的原始来源、婚姻关系存续的时长、双方对房屋购买及维护的实际贡献等因素进行综合考量，以确保分割结果的公平合理。

法律分析：
（1）若婚后使用夫妻共同财产购买婚前承租的公房，无论登记在夫妻哪一方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（2）若婚后使用一方个人财产购买且房屋登记在该方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时归购买方所有。但如果婚后存在夫妻共同还贷的情形，对于共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权向购买方主张补偿。

（3）实践中，法院在处理此类房产分割时，还会综合考虑房屋的原始承租来源、婚姻关系存续的时间长短、双方对房屋购买及维护的实际贡献等因素，以作出更符合公平原则的裁判。

提醒：
婚前承租公房婚后购买的分割需结合购房资金来源、产权登记情况等细节确定，建议保留好购房款支付凭证、还贷记录等相关证据，若产生纠纷可咨询专业法律人士获取具体解决方案。

（一）婚前承租的公房，婚后用夫妻共同财产购买的，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（二）婚前承租的公房，婚后用一方个人财产购买且登记在该方名下的，一般认定为该方个人财产。若婚后存在共同还贷情形，另一方有权就共同还贷部分及对应的房屋增值部分获得补偿。

（三）法院分割时还会综合考虑房屋来源、婚姻关系存续时间、双方对房屋的贡献等因素，做出更合理的裁判。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十七条：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚前承租的公房，婚后若用夫妻共同财产购买，通常认定为共同财产。离婚时双方可自行协商分割方式；协商不成的，法院会结合财产实际状况，依照照顾子女、女方及无过错方权益的原则作出判决。

若使用一方个人财产购买且登记在该方名下，一般视为个人财产归购买方所有。但若存在婚后共同还贷的情形，另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分主张补偿。

司法实践中，法院还会综合房屋来源、婚姻关系存续时长、双方实际贡献等因素，对分割方式作出更合理的判定。

结论：
婚前承租公房婚后购买的分割，需依据购房资金来源及登记情况确定归属，共同财产购买的属共同财产，个人财产购买且登记在个人名下的属个人财产，但共同还贷部分需补偿。

法律解析：
根据民法典婚姻家庭编及相关司法解释，婚前承租的公房婚后转为产权房时，分割规则如下。第一，若使用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第二，若使用一方个人财产购买且产权登记在该方名下，房屋一般归购买方个人所有。但如果婚后存在夫妻共同还贷情形，另一方有权就共同还贷部分及其对应的房屋增值部分获得补偿。此外，法院还会结合房屋原始来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素综合判定，确保分割结果公平。如果您遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。