夫妻离婚小产权房的财产如何分割

结论：离婚时小产权房无法直接分割所有权，需优先协商处理，协商不成法院将判决使用，待取得完全产权后可另行起诉。
法律解析：小产权房因未取得合法产权证书，不具备民法典规定的合法不动产产权属性，因此离婚时不能像普通商品房那样直接分割所有权。实践中处理方式分为两种情况，一是夫妻双方协商一致的，可按协商方案处理，比如一方取得房屋居住权并给予另一方适当补偿；二是协商不成的，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是结合房屋来源、购买出资情况等实际因素，判决由当事人使用。待房屋日后取得完全合法产权后，若双方仍有争议，可另行向法院提起诉讼。如果您遇到离婚时小产权房分割的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地保障自身合法权益。

离婚时小产权房因未取得合法产权证书，无法像普通商品房那样直接分割所有权，需结合协商结果或法院判决处理使用权及后续争议。

1.若夫妻双方能协商一致，可按照协商方案处理。例如一方取得房屋居住权，并给予另一方适当经济补偿，补偿金额可参考房屋实际价值、双方出资比例等因素确定。

2.若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。而是根据房屋实际使用情况、双方居住需求等实际因素，判决由当事人一方或双方暂时使用。待房屋日后取得完全合法产权证书，双方若仍存在争议，可另行向法院提起诉讼。

3.处理小产权房相关争议时，需综合考虑房屋来源、购买时的出资情况、双方对房屋的维护贡献等因素。确保处理方案公平合理，充分保障夫妻双方的合法权益。

法律分析：
（1）小产权房因未取得合法产权证书，不具备法定的产权证明效力，离婚时无法像普通商品房一样直接分割房屋所有权。

（2）若夫妻双方就小产权房的处置达成一致意见，可按照协商方案处理，例如由一方取得房屋的居住权，并向另一方支付适当的经济补偿。

（3）若双方协商不成，法院不会直接判决小产权房的所有权归属，而是根据实际情况判决房屋由当事人暂时使用，以保障基本居住需求。

（4）待小产权房日后取得完全合法产权证书后，若双方对房屋分割仍存在争议，可另行向法院提起诉讼主张权利，此时法院会结合房屋来源、购买时的出资情况等因素进行处理。

提醒：
离婚时处理小产权房需优先通过协商明确权益分配细节，保留好购买房屋的出资凭证；若暂时无法取得产权，需注意保留居住使用相关的证据，以便日后主张权益。

（一）优先通过协商处理。夫妻双方可以就小产权房的使用、居住权分配以及补偿金额等达成一致意见，按照协商方案执行。比如一方取得房屋的居住权，同时向另一方支付适当的经济补偿，或者约定双方轮流居住使用房屋。

（二）协商不成时由法院判决使用权。若双方无法协商一致，向法院起诉后，法院不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方或双方使用该房屋。

（三）待取得合法产权后另行处理。如果后续小产权房能够办理合法的产权证书，当事人可以就房屋所有权的分割再次向法院提起诉讼，此时需提供购房出资证明、之前的协商记录等相关证据。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条：

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

小产权房因缺乏合法产权证明，离婚时无法像普通商品房那样直接分割所有权，交易与处置均受限制。

若夫妻双方能协商一致，可按约定方案处理，比如一方获得房屋居住权并给予另一方适当经济补偿。

协商不成时，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况确定由当事人使用，待取得完全产权后如有争议可另行起诉。

处理时还需结合房屋来源、购买出资情况等因素，确保双方合法权益得到合理保障。